锦水湾大厦小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 锦水湾大厦位于鹿城区葡萄棚板块，于2008年竣工，由单位自建。小区共有1栋高层，容积率为2.5左右，户型有87㎡-121㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为30%，绿植覆盖面积较小，整体环境一般。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区距离世贸时尚中心约1.6km，居民逛街购物较便利；
- 小区距离温州市中医院约1.9km，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通S1号线龙霞路地铁站约2.1km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约136m有国税大楼公交站，停靠31路、59路、60路等公交车；距离小区约365m有市政大桥公交站，停靠22路、36路、63路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离吴丰路约104m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.5 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.4
初中
9.9
86个
附近幼儿园
38个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约123m有温州市第十幼儿园（国脉路），该园是一所公立幼儿园。距离小区约687m有温州市水心小学（二校区），是一所公立小学。距离小区约643m有温州市第十七中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区各楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木，绿化带修剪整齐，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区健身器材等设施配套较少，居民健身娱乐不方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以灰白色涂料为主，建筑整体简约大方；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有1栋高层，总高27层，容积率为2.5左右。小区户型有87㎡-121㎡左右的2居室和3居室，户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于温州市鹿城区葡萄棚路与吴丰路交叉路口西侧，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 202户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.7
餐饮服务
7.5
银行金融
9.8
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有世贸时尚中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约128m有之上超市（国脉店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约318m有瓯宴府（吴丰路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.9km有温州市中医院，是一所三级甲等中医医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约373m有温州吴乔门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约87m有正大药房（葡萄棚路店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约297m有马鞍池农贸市场（隔岸垟巷），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约372m有中国银行（温州吴桥支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约563m有万锦荟KTV，约530m有龙幕影城（葡萄棚店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约160m有星河网吧（吴丰路），是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于首次购房的人群来说，购买87㎡左右的2居室比较合适，该户型比较紧凑实用，可以满足家庭的基本居住需求。对于预算充足的改善型购房者来说，适合购买121㎡左右的3居室，该户型面积相对较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边购物场所较多，医疗资源也比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身上班族可以与他人合租87㎡左右的2居室，合租居住，自己承担的费用较低，可以节省资金。家庭租户可以整租121㎡左右的3居室，该户型既可以满足家庭的居住需求，又不会浪费太多资金，比较适合家庭居住。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费