南汇锦园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 南汇锦园小区位于南门板块，于2007年竣工，房龄距今较老。由合肥外科瑞翔地产有限公司开发完成。小区绿化率30％，容积率2，共由9栋高层组成，其中4幢为高层，5幢为小高层，户型面积约为70㎡-220㎡， 主力户型为70㎡-130㎡左右的二到三居。适合刚需型人群购买。小区整体绿化30%，环境一般
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，出行交通便利；
- 小区周边有多所学校，教育资源丰富；
- 小区附近有大型商场，生活购物便捷度高。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，停车不便。
地段交通
8.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距新桥地铁站约2.3km，途经轻轨交通S1号线；小区距银都花苑约211m，途经22路、23路、36路等；小区距白鹿洲公园交站约279m，本站途经58路、63路、69路、4等；小区距河社桥公交站约319m，本站途经路、18路、21路、23路等，地铁公交出行方便。小区距高速公路诸永高速/Ｓ２６入口约2.2km，方便自驾出行，小区周边交通四通八达，交通便利。
附近学校
9.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.3
小学
10.0
初中
9.9
89个
附近幼儿园
44个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约179m有温州市第九幼儿园，是一所公幼儿园。距离小区约375m有温州市马鞍池小学，是一所公立学校。距离小区约398m有温州市第三中学，是一所公立中学。小区周边教育资源较近，孩子接送比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
7.0
环境概况
绿化率为30%绿化面积一般，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，还设有花园凉亭水系，生活氛围较好。小区内有健身器材和儿童娱乐设施，居民闲暇时喜欢带小孩来此娱乐，健身。小区内还设有足球场、篮球场、羽毛球场、可以满足居民的不同运动需求，也可以增长邻里朋友之间的感情。小区整体居住舒适度较高。
建筑特色
小区采用现代的建筑风格，中规中矩。外墙以白色面砖为主，褐色面砖为辅，小区整体简单，大气而不失美观。
楼栋分布
小区由9栋楼组成，其中4幢为31层高层，5幢13至15层小高层，户型面积约为70㎡-220㎡的两到四居。主力户型为70㎡-130㎡左右的二到三居。楼间距较大，视野开阔，光照较好。
出入口
小区采用人车分离，共有9个出入口。北1门在锦绣路，该门仅行人通过；西门在马鞍池南（马鞍池公园西南），该门仅行人通过；南门在和飞霞南路；南1门在锦绣路766号附近；西北2门和西北3门在马鞍池汇车桥底附近；北三门在马鞍池南（汇车桥底南）；停车场在山前街汇车桥公寓东南约120m；地下停车场在马鞍池汇车桥底（汇车桥公寓旁），该门仅车辆通过；
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1694户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 足球场；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区内树木花草都按时修剪，环境保持干净整洁。物业对于小区内公共设施定期检修，并及时更换，损坏的设施较少。小区内有车辆乱放的现象，物业对车辆管理有不足，有待提高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，工作负责认真。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。访客需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 温州涌翔物业有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.9
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
2个
购物中心
1个
商场
92个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约848m有世贸时尚中心，是汇集休闲、娱乐、购物为一体的购物中心，商场距离小区较近是居民逛街购物的好去处。距离里小区约404m有快乐购超市(白鹿洲公园店)，物品齐全，居民购买日用品方便。距离小区约83m有农民鱼(南汇店)，方便居民及时就餐。
医疗资源
距小区约1.7km处有温州市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民的医疗需求；距离小区约300m有王育豪内科诊所，距离小区约69m有南汇药店，能够满足居民小病就诊需求；小区距离医疗资源较近，提高了居民就医的便捷度。
生活服务
小区周边生活服务齐全，距离小区约658m有国豪龟湖农贸市场，居民购买菜品方便。距离小区约140m有温州银行(南汇社区支行)，居民办理相关金融业务比较方便。距离小区约190m有电信营业厅，为居民办理日常通讯业务提供便利。
公共资源
距离小区约336有马鞍池公园，适合户外活动，饭后可以到此处遛弯散步。距离小区约995有鹿城公安分局南门派出所，居民有相关的法律问题可以咨询，能够有效维护居民的合法权益，更好的保证居民安全。距离小区约779m有城市书房鹿城区图书馆(大南分馆)，馆内文化气息浓厚，书籍种类齐全，可以增加居民的知识储备。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约473m有万达影城(南塘店)，居民观影较为方便。距离小区约329m有世界东方健身俱乐部(置信店)，有健身爱好者可以到此进行锻炼。距离小区310m有阿华足浴推拿，足疗保健可以消除疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在100㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在150㎡左右的三居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，有多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主出售对象也可以定位到上班族，出行的便利也可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族可以整租70㎡左右的一居室，居住相对安静，也可以合租100㎡左右的两居室，分担房租，费用较低。对于家庭来说可以整租130㎡左右的三居室，房间较多，可以满足家中成员的个人空间，居住较为舒适。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。小区距今房龄较老，房东也可以对室内进行简单装修，保证室内干净整洁，提供拎包入住方案，也有利于房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化30％，绿化面积一般。小区内还有运动场地、花园、凉亭、水系等，不仅美化环境而且有利于身心健康，营造的生活氛围较好，居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
南汇锦园小区为 2008年建成的安置房，故小区业主大多为动迁户，老人居多。小区周边配套齐全，适合养老居住。小区周边交通便捷，也有很多上班族来此购房，整体人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费