绿城温州鹿城广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城温州鹿城广场位于鹿城区江滨板块。该小区于2010年竣工，是由温州绿城房地产开发有限公司开发建设，小区定位为高端豪宅，主要以江景房为主，共有5栋高层组成，均为一梯一户；小区内均为大户型，最小的面积为293㎡，最大的为865㎡；小区主力户型为425㎡的大5房户型，户型宽敞明亮；小区绿化率为30%，绿化一般但整体环境不错，居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区临近瓯江，江景十分壮观；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距地铁站较远，地铁出行便捷度较低；
- 小区临近高速路，部分楼栋有点吵。
地段交通
8.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约4.4km是惠民路地铁站，途经轨交S1号线，居民地铁出行便捷度较低；距小区约200m是高田路公交站和BRT车站大道北口公交站，途经线路有160路、B106[原65路]、B108路[原45路]、B1路和B4路等，公交线路较多，公交出行较为便捷；距小区约900m是黎明立交桥，交通顺畅，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.5
67个
附近幼儿园
35个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约600m处有温州市鹿城区心桥幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距离小区约600m处有洪殿中心幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区300m左右是温州大学附属第一实验小学，该小学是一所民办小学；距离小区约400m是温州市鹿城区育才小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是温州市第十二中学，是一所公办初中距小区约900m是温州市第十四中学，是一所公办高中；整体来看小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
7.7
环境概况
小区整体绿化率30%，绿化一般但整体环境不错，小区中庭处设有田园主题的绿地，绿地周边还有露天游泳池和会所等；在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新，景色宜人。
建筑特色
小区整体风格为时尚大气的建筑风格，小区外立面采用了玻璃幕墙构成，建筑品质较好，全落地大飘窗，看上去较为大气；并且物业维护工作做的比较好，外立面看上去较为整洁。
楼栋分布
小区定位为高端豪宅，主要以江景房为主，共有5栋高层组成，均为一梯一户；小区内均为大户型，最小的面积为293㎡，最大的为865㎡；小区主力户型为425㎡的大5房户型，户型宽敞明亮，居住舒适感较好。
出入口
小区目前仅1个门口，西北门位于灰桥北路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 558户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区为封闭式小区，管理比较规范；小区安保措施严格，门口及小区各路口都有保安24小时值班，以保障小区内居民安全；小区出入口设有门禁，外来人员进出小区需要进行登记；小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 温州大管家物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共78车位
- 地上13个，地下65个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约2.2km是时代广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约2.3km还有世贸时尚中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.7km处是沃尔玛购物广场，是一家大型连锁型的超市，可满足居民购物需求。小区周边还有许多餐饮，距离小区200m左右有原味居和多多渔港等，离小区都比较近，居民步行即可到达。
医疗资源
距小区约1.9km是温州市中西医结合医院，是一家公立三级甲等中西医结合医院；距小区约2.7km还有温州市中心医院，是一家三级甲等医院；距离小区600m左右有鹿城区洪殿社区夏屋卫计服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。距小区约500m是温州康茂源大药房，药品齐全，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约700m是洪殿农贸市场和聚鑫苑农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区300m左右兴业银行和温州银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.8km左右有中山公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.5km是绣山公园，公园内有适合不同季节的植物，步行道平整，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距小区约1.5km是城市书房，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约900m有龙幕影城，年轻人看电影很方便；距小区400m左右有温州纯K量贩KTV，是家庭聚会和日常娱乐的好去处；距小区约400m有世界东方健身，馆内健身设备齐全，深受健身达人喜欢；距小区约800m处有穿越网咖，经常聚集很多电竞爱好者一起玩耍；距小区约400m有福元养生会所，适合缓解工作的疲惫，整体来看小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的业余生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
此小区均为大平方住宅；
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑小高层面积在293㎡的四房，整体户型实用性较强，预算在1300万-1400万之间即可购买；
对于对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的452㎡的大五房，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区周边有大型商业，而且医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，有温州市鹿城区育才小学等众多学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领租户来说，可以选择租住293㎡左右的四房，可整租或是合租，后续居住物业费等相关花费也少，能减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，也可以选择租住293㎡左右的四房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区建有休闲区、健身场所和娱乐设施较多而且物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区属于高档小区，温州本地人居多，小区的四房多为年轻的白领和高层管理者购买，因为该户型总价相对较低，符合白领和高管的购房需求；而五房和六房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，整体居民素质较高，邻里关系很融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费