都市花苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 都市花苑小区位于鹿城区蒲鞋板块，于1982年建成，房龄较老。小区是由温州市房地产有限公司开发完成。小区楼栋是由3栋左右的小高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有161㎡-192㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离时代广场(车站大道店)较近，方便居民购物；
- 小区距离温州市中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1982年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离学院大厦公交站约179m，9路、24路等公交在该站点停靠；距离BRT学院西路口公交站约196m，B103路[原2路]、B107路[原32路]等公交在该站点停靠；距离文化广场公交站约218m，29路、43路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黎明立交桥约647m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离龙霞路地铁站约3.1km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
9.0 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.5
初中
9.3
90个
附近幼儿园
44个
附近小学
36个
附近初中
温州市贝心吉幼儿园距离小区约389m，是一所私立幼儿园；温州市蒲鞋市小学距离小区约822m，是一所公立学校；温州市第十二中学距离小区约364m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；凉亭位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的小高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有161㎡-192㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，停车场在学院西路11号附近，北1门在温州市国土局附近，北2门在学院西路51号附近，北门在天天中温州家常菜附近。
综合配套
竣工年限
- 1982
总户数
- 378户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.6
餐饮服务
9.8
银行金融
9.8
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
6个
便利店
商业配套
时代广场(车站大道店)距离小区约859m，是一家综合商场，方便居民购物；天惠超市(蒲鞋市路店)距离小区约273m，商品齐全，方便居民日常生活；天天中温州家常菜(学院店)距离小区约51m，方便居民就餐。
医疗资源
温州市中西医结合医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；杨宗仁内科诊所距离小区约89m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；英特一洲医药(双井头店)距离小区约83m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蒲鞋市菜市场距离小区约555m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(温州分行营业部)距离小区约174m，方便居民办理理财业务；中国移动(学院路营业厅)距离小区约88m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白鹿洲公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；鹿城区图书馆(温迪分馆)距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
花皇美美容养生生活馆距离小区约387m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；百嘉乐量贩KTV(大南门店)距离小区约1.4km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；温州恒隆影城(恒隆商务楼店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为168㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择191㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住168㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
出租
对于191㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费