横河南新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 横河南新村小区位于鹿城区蒲鞋板块，于1982年竣工。开发商为浙江富园房地产开发有限公司。小区共有54栋楼，小区主力户型为40㎡左右的一居室，56-89㎡左右的两居室，92-136㎡左右的三居室。小区内部设有沿河公园，夏天可看到居民在公园凉亭内乘凉。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离公园较近，居民可来此休闲娱乐；
- 小区2km内有大型商业，购物便捷。
缺点- 小区于1982年竣工，房龄较老；
- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离蒲鞋市农贸市场公交站约324m，途经公交：5路、11路、28路、28路夜班等。小区距离双井头公交站约348m，途经公交：9路、24路、49路、51路等。距离小区约373m是市体育中心南公交站，途经公交：3路、22路、36路等。居民乘坐公交出行比较方便。小区靠近横河南路，居民自驾出行便捷。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
9.5
85个
附近幼儿园
40个
附近小学
34个
附近初中
温州市第一幼儿园（兴墅园区）距小区约509m，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约525m为温州第六幼儿园（锦绣路），该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约555m为温州市蒲鞋市小学，是一所公办小学。距小区约1.1km是温州市上陡门小学，是一所公办小学。小区469m左右是温州市第十二中学，该校是一所公办学校。温州市南浦实验中学在小区675m左右，该校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.1
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般，小区内无整体成规模的花园景观，但小区道路两边有植物覆盖。小区内自带沿河公园，公园内有凉亭，夏季在此休闲散步，较为舒适。小区内有小型篮球场，年轻人常聚集在这里切磋球技。
建筑特色
小区以简洁大方建筑风格为主，小区建筑结构是板塔结构，建筑材料是钢筋混凝土，外立面以白色为主，外立面为瓷砖贴面，整洁干净。小区建成较早，外立面略显陈旧。
楼栋分布
小区共有54栋楼，小区主力户型为40㎡左右的一居室，56-89㎡左右的两居室，92-136㎡左右的三居室。户型设计合理，南北通透标准户型，楼间距较大，采光性较好。
出入口
小区有6个出入口，小区东门靠近车站大道，机动车和行人都可通行。南门横河南路，机动车和行人都可通行。南3门仅行人可通行。西1门机动车和行人都可通行。西北2门机动车和行人都可通行。停车场靠近温州体育中心北。
综合配套
竣工年限
- 1982
总户数
- 2381户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 公园；
- 绿地。
物业服务
小区属于安置房，属于开放式管理，所以物业服务一般，监管不够严格，小车辆乱停乱放情况需要改善；小区内设有菜鸟驿站，方便业主快递存放；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；工作人员会对小区内的公共设施进行维护，以保障业主使用过程中的安全。
安保
小区门口设有保安亭，配备有安保人员，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。但小区属于开放式小区，小区对于外来人员登记情况较为松懈，基本可以自由出入。
物业信息
物业信息
- 温州城市物业有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
10.0
餐饮服务
9.8
银行金融
10.0
3个
购物中心
1个
商场
62个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约658m处是财富购物中心（车站大道），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约57m有兔喜快递超市（金丝桥服务中心），距小区约231m为天惠超市（蒲鞋市路店），距离小区约849m有华丰超市（金桥路店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约23m处有文月便利店，可满足日常用品的采购。
医疗资源
距小区2.6km为温州市人民医院，是一所三级甲等综合性医院。距离小区约722m是鹿城区南浦社区卫生服务中心，为居民就诊提供便利。距离小区约378m是杨宗仁内科诊所，金辉内科诊所距离小区约405m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约305m有正大药房，距小区约391m有宣禾堂，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约391m有蒲鞋市农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约452m有中国工商银行（城南支行），距小区约519m有中国农业银行（鹿城支行），距离小区约379m是中国银行（温州民航路支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约326m有中国移动（学院路营业厅），距小区约529m为中国电信（龟湖路营业厅），方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区附近约856m是温州市人力资源和社会保障局，距小区约952m为温州市司法局，居民可就近办理相关业务。小区附近约509m有吕浦公园，距离较近，是居民茶余饭后锻炼身体的好地方。小区附近约1km有鹿城区图书馆，居民周末可来此充实自己。
休闲娱乐
距离小区约1km有温州恒隆影城（恒隆商务楼店），居民观影比较方便。小区附近约441m有悦豪ktv，喜欢唱歌的朋友来此比较方便。小区附近约949m有国贸游泳健身会所，馆内设施齐全，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。小区附近约1.1km有瑜舍瑜伽馆（下吕浦店），居民可到此休闲娱乐。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择购买40㎡左右的一居室，资金压力较小。对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑56-89㎡左右的两居室，经济压力相对较小。小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭，建议考虑92-136㎡左右的三居室，空间较大，居住舒适度较高，可满足孩子就近上学的需求。
卖房建议
小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区建成较早，房屋较老，建议出售时将房屋简单装修，会加快出售速度。
租房建议
单人上班族可以租住40㎡左右的一居室，降低生活开销。也可与人合租56-89㎡左右的两居室，与人分摊房租，减低生活开支。家庭租户可以选择92-136㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
房东可以对小区内92-136㎡左右的三居室，实行合租政策，减轻租客的经济压力，有利于房屋出租。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区建成时间较久，房东可对房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边有菜市场、商场，居民购买日用品等比较便利。小区设有沿河公园，风景较为不错，内部设施也比较完善，日常生活较为舒适；小区的物业管理情况有待改善，地面的停车位有乱停车情况。安保方面较为松懈，属于开放式小区，外来人员可随便出入小区。
业主特征
小区属于安置房，故小区业主大多为动迁户。居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区老人小孩会相对多一些，住户以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。有部分业主来此购房，是看中了小区周边丰富的教育资源，孩子读书方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费