新宫前锦园(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 新宫前锦园别名广化街道教场社区小区位于鹿城区广化桥板块，于2006年建成，房龄较老。小区由城投开发完成，容积率0.5左右。小区7栋左右的多层住宅构成，主力户型为80㎡左右-88㎡左右的两室、107㎡左右-110㎡左右的三室。故成交类型是刚需和改善型。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，居民日常休闲活动，比较方便；
- 小区周边学校较多，方便孩子上学。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区1km内没有地铁，居民轨交出行不便；小区周边有多个公交站，其中粗糠桥站距离小区约179m，36路、43路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行非常方便；小区临近勤奋路与粗糠路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.5
80个
附近幼儿园
37个
附近小学
26个
附近初中
温州市第二幼儿园(西城路)距离小区约190m，是一所公立幼儿园；温州百里路小学(西城校区)距离小区约186m，是一所公立学校；温州市第四中学距离小区约570m，是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
在小区的入口处有一个较大的花园，花园内栽种了草坪和各种绿植，四季分明；此外，小区还设有一个小广场，清晨经常可以看到老人在此打太极锻炼身体，场面比较温馨；小区多处设有休闲椅，方便居民饭后散步休息之用。
建筑特色
小区建筑是中规中矩的民房，外立面材质是涂料，颜色以灰白色为主。小区较早，墙体出现了轻微脱落的现象，整体较为陈旧。
楼栋分布
小区7栋左右的多层住宅构成，主力户型为80㎡左右-88㎡左右的两室、107㎡左右-110㎡左右的三室。小区的户型方正，南北通透。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，东门在广化桥新宫前锦园（粗糠路西）附近，机动车和行人都可通行；地下停车场在勤奋路与粗糠路交叉口南200m左右；西二门在广化桥鹿城路附近，仅限行人通行；西一门在教场新路与西城路交叉口东南200m左右，动车和行人都可通行；小区实行人车分流管理，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 852户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小广场；
- 休闲椅；
- 康乐设施。
物业服务
保洁人员每天按时打扫卫生，清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区设有快递柜，方便白天上班的居民收发快递；物业工作人员较为负责，业主报修的问题，都能够及时解决。
安保
小区是封闭式管理，在门口设有岗亭，有保安24小时值班，陌生面孔进出小区会进行询问和登记；整个小区有保安进行巡逻，以保证小区的基本安全；小区的监控分布较少，此方面有待加强和完善。
物业信息
物业信息
- 城西物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离美美时尚广场约900m，一家综合商场，方便居民逛街购物；世纪华联(广化店)距离小区约55m，商品齐全，居民可以在这里买到日常所需商品；厨缘海鲜(西城店)距离小区约320m，方便居民就餐。
医疗资源
温州市人民医院距离小区约1.6km，是三级甲等综合医院，可以满足居民的就医需求；鹿城区广化街道社区卫生服务中心距离小区约237m，可以解决居民的基本健康问题；一洲医药(月湖店)距离小区约158m，价格公道，居民可以放心到此购药。
生活服务
西城路农贸市场距离小区约296m，早上5点营业，方便居民采购食材；中国移动(全联通讯)距离小区约209m，方便居民办理通信业务；鹿城农商银行(西城分理处)距离小区约250m，居民可以到此办理理财业务。
公共资源
小区距离勤奋湾滨水公园约390m，全天免费开放，方便居民日常休闲；城市书房广化分馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；温州市鹿城区人民政府距离小区约1.6km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
小区出门约840m，有悦莱影院酒店，方便年轻人看电影；遂昌汤溪温泉养生养老中心距离小区约1.1km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；托尼格门健身(鹿城路店)距离小区约360m，教练专业，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅、80㎡左右的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过度是比较好的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买中等面积的户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住107㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。；对于单身租户来说，可以选择租住80㎡左右的两房，或者与他人合租107㎡左右的三房，租金压力会相对降低。
出租
小区于2006年建成，房龄较老，建议房东可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，保持干净卫生，也可加快房屋出租速度。小区户型基本是两室及以上，建议房东采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，周边生活配套齐全，方便居民日常生活；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；居民居住舒适度较好。
业主特征
80㎡两房户型的购买者大多为周边上班的白领，该户型总价较低，不会造成大的经济负担。107㎡的三房户型主要面向置换人群出售，该户型空间适中，总价比较高，小区周围配套完善，适合用来置换。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费