- 华鸿中央公园(瓯海)
- 26110 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 半塘路
- 华鸿置地有限公司
- 深圳市开元国际物业管理有限公司
小区概述
- 华鸿中央公园(瓯海)位于瓯海区瓯海中心板块。小区别名华鸿中央公园、中鸿锦园。该小区于2016年竣工，是由温州华鸿房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约53237㎡，共有11栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层，目前小区主力户型为82㎡-121㎡左右的三房，小区绿化率为30%，整体环境较为舒适，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁站较近，出行较为便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区绿化为30%，环境较为一般；
- 小区车位不足，业主停车位较为不便。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
1026米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约1km有新桥地铁站，途经轨交S1号线，居民出行较为便捷；距小区100m左右有国际华府中央公园公交站和半塘街北公交站，途经社区巴士旭翔嘉园专线、15路、35路、42路和63路等，公交线路较多，居民出行方便快捷；距小区约1km是环屿公铁立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.1
55个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
距小区约400m有温州市瓯海区第二幼儿园和温州市瓯海区第一幼儿园，两所幼儿园均为公办幼儿园；距小区约1.1km还有温州市新桥第一幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1km是娄桥第二小学，是一所公办小学；距小区1.5km左右还有瓯海区艺术实验小学，此小学为公办小学；距小区约500m有瓯海区外国语学校，此学校为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.6
环境概况
小区以还原最自然的人情风格为设计理念，小区内有一个绿色长廊，周边被植被填充，中庭处设有一个较大的花园和一个小型喷泉，景观较为优美；并且楼栋两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；而且小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为现代欧式风格，小区外立面采用了黄色的瓷砖构成，整体设计高端，大气；小区于2016年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约53237㎡，共有11栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层，目前小区主力户型为82㎡-121㎡左右的三房，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，东门位于上河乡路与银杏路交叉口附近，此出入口行人车辆均可通行；东南门位于半塘街与平天路交叉口附近，此出入口仅供行人通行；西门位于上河乡路附近，此出入口仅供行人通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1183户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 水系；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江大管家物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约1.8km有银泰百货，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是逛街购物的好去处；距小区约500m有中梁亿象商业广场，是一家中型购物中心，里面美食较多，是日常休闲的好去处；小区附近有很多便利店，距小区约200m左右有京东便利店和十足中央公园店，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区200m左右有林小厨海鲜坊和强新鱼圆等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区附近医疗资源较为丰富；距小区约900m是温州市人民医院(娄桥院区)，是一家三级甲等医院；距小区约1.3km是瓯海区中西医结合医院，是一家公立三级甲等中西医结合医院；距小区1.7km左右是高翔社区卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有一正药房和正大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约500m有瓯海中心区亿象城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距小区约1.2km是新桥金虹农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有中国农业银行、平安银行、浙江稠州商业银行和华夏银行，四处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有秀屿山公园，公园环境优美，绿树成荫，为周边居民提供一个非常好的休憩场所；距小区约1km是乐动公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1km处有瓯海博物馆，馆内藏品较多，节假日可以带家人去参观，了解一下民族文化。小区周围公园较多，是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.9km左右有百老汇影城，年轻人看电影很方便；距小区约1km有百嘉乐量贩KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约500m有壁虎漫咖台球棋牌网咖，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约1.8km有星耀台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
华鸿中央公园(瓯海)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
27910元/㎡
0.08%
02-18
27924元/㎡
0.05%
02-25
27853元/㎡
0.25%
03-03
27651元/㎡
0.73%
03-10
27371元/㎡
1.01%
03-17
27062元/㎡
1.13%
03-24
26768元/㎡
1.09%
03-31
26558元/㎡
0.78%
04-07
26379元/㎡
0.67%
04-14
26237元/㎡
0.54%
04-21
26137元/㎡
0.38%
04-28
26110元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
31848元/㎡
2.34%
2023-07
30183元/㎡
6.71%
2023-08
30905元/㎡
3.67%
2023-09
29790元/㎡
5.88%
2023-10
28433元/㎡
10.01%
2023-11
27893元/㎡
11.17%
2023-12
28445元/㎡
8.78%
2024-01
28023元/㎡
9.22%
2024-02
27892元/㎡
9.13%
2024-03
26768元/㎡
13.63%
2024-04
26127元/㎡
19.42%
2024-05
26110元/㎡
18.36%
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