- 御珑湾
- 14215 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 曹龙路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 御珑湾位于龙湾区龙湾市区板块。小区由浙江鸿鑫房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，容积率为3。小区共有6栋，小区主力户型有89㎡左右的二房和135㎡左右的三房，刚需和改善型购房需求都能满足。绿化率30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁近，上班出行方便；
- 小区周边配套完善，日常休闲购物方便。
缺点- 小区车位较紧张，停车不方便；
- 小区部分户型靠近马路，影响居民休息。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1034米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边1km左右有瑶溪地铁站，乘坐轨道交通出行比较方便；小区距离御滨园公交站约68m，有99路、龙湾社区巴士4号线公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区370m左右有曹龙路/瓯海大道高架(路口)，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.8
26个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区距离瑞嘉幼儿园约226m，该幼儿园是一所公立幼儿园 。小区距离龙湾区龙水第三小学约623m，是公立小学。小区距离温州市龙湾区实验中学约1.6km，是一所公立中学，整体来看距离周边教育资源较近，周居民接送孩子比较方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率30%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑是比较温馨的现代风格，建筑外立面整体采用浅黄色的涂料喷涂，线条简约大气，基本都配备弧形大阳台，美观实用。小区外立面整体看上去比较干净。
楼栋分布
小区内共约有6栋楼，容积率为3，总户数约506户。小区主力户型有89㎡左右的二房和135㎡左右的三房，户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区只有一个出入口为西门，未采取人车分流，小区出入口较少，早晚高峰会产生拥堵，居民出行尽量避免高峰时段出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 506户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生方面，保洁人员每天能够按时打扫卫生，垃圾清理及时，花草树木修剪维护做的比较好，道路比较干净。物管人员工作态度好，工作认真负责，业主的生活需求能够及时响应。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 温州市城市物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共163车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.4km左右有万达广场(永定路店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区488m左右有永惠超市，居民可到此处采购生活所需。
医疗资源
距小区约1.6km有温州医科大学附属第二医院(龙湾院区)，该医院为综合性医院，可满足居民的基本医疗需求。距离小区约822m有项用欣诊所，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
距小区约1.6km处有瑶溪南农贸市场，蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利；距小区约921m处有中国移动，居民如需要办理相关业务，比较方便；距离小区约576m有龙湾农商银行(龙水支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
区周边公共资源丰富，距离龙湾区南洋公园344m左右，这是公共的大型公园，公园内有多种绿植还有健身器材，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；小区约1.9km处还有温州市龙湾区图书馆，文化气息浓厚，并且是免费场所，空闲时可以来这里学习知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有万达影城(龙湾万达广场店)，居民闲暇时间可以此处休闲观影。距离小区875m左右有保健足浴按摩，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。距离小区1.2km左右有坚蛋健身(龙湾精品店)，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
御珑湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-18
15376元/㎡
1.09%
02-25
15175元/㎡
1.31%
03-03
14986元/㎡
1.25%
03-10
14809元/㎡
1.18%
03-17
14838元/㎡
0.2%
03-24
14917元/㎡
0.53%
03-31
14969元/㎡
0.35%
04-07
14937元/㎡
0.21%
04-14
14764元/㎡
1.16%
04-21
14556元/㎡
1.41%
04-28
14333元/㎡
1.53%
05-05
14215元/㎡
0.82%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
17582元/㎡
7.8%
2023-07
17556元/㎡
9.42%
2023-08
17559元/㎡
7.98%
2023-09
17483元/㎡
8.25%
2023-10
17626元/㎡
7.5%
2023-11
17221元/㎡
9.42%
2023-12
16684元/㎡
9.97%
2024-01
15861元/㎡
13.32%
2024-02
15261元/㎡
14.87%
2024-03
14917元/㎡
16.55%
2024-04
14500元/㎡
18.69%
2024-05
14215元/㎡
19.37%
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