小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅和健身设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体设计是现代化的中式风格，简约漂亮。小区建筑质量较好，外立面采用面砖整体铺成，外观大气。小区竣工于2018年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。

小区容积率为4.5左右，楼栋总数约为4栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积为83㎡-155㎡左右的两居室到四居室，面积较大，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。

小区目前仅有停车场1个出入口，停车场西临车站大道。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。

小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。

小区距离时代广场约595m，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约326m有菜蔬生社区超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约365m有天天中温州家常菜，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。

小区周边医疗资源丰富，距离小区1.2km左右有温州市中西医结合医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约686m有蒲鞋市街道蒋家桥社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区405m左右有金桥药房，满足居民平时的药品需求。

距小区820m左右有蒲鞋市农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区294m左右有中国农业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约400m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离温州恒隆影城886m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距离吕浦公园约366m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；城市书房离小区约913m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。

小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.7km有百老汇影城，年轻人看电影很方便；距离1.4km左右有爵角音乐KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区359m左右还有一家吸引力健身会所(仁汇店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。

对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为83㎡-106㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为116㎡-155㎡左右的三居室或四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。

小区附近有温州市蒲鞋市小学、温州市第十二中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。

对于单身租房人士，可以合租面积为83㎡-106㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为116㎡-155㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。

小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。

物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有时代广场、世贸时尚中心等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有休息和健身设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

小区内自住居民以白领和商业人士为主，一般在小区附近工作，文化程度较高，整体素质较好；还有的家庭为三代同堂，老人照顾孩子，邻里关系和睦，相处融洽。