汇豪锦园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 汇豪锦园位于瓯海区娄桥板块，于2009年竣工，开发商为瓯海房地产开发有限公司。小区建筑面积约为67000㎡，容积率为3.3左右，共有9栋高层。小区户型有93㎡-123㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为30%，环境一般，但该小区临近生态河，风景较好，周边配套设施日趋完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区距离动车南地铁站约1.1km，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1052米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离轨道交通S1号线动车南地铁站约1.1km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约205m有鑫汇家园公交站，停靠75路、90路、91路等公交车；距离小区约298m有潘桥街道办事处公交站，停靠42路、90路、128路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离金丽温高速公路/瓯海大道（路口）约1.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.2
38个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约490m有吉的堡幼儿园（鑫汇园区），该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.6km有温州市瓯海区潘桥第一小学，是一所公立小学。距离小区约1.2km有温州市瓯海区潘桥镇中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，道路两边有花坛和树木，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有环形跑道，旁边有休闲座椅，方便居民日常跑步锻炼。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为67000㎡，容积率为3.3左右，共有9栋高层。小区户型有93㎡-123㎡左右的2居室和3居室。楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东北门（人行门）和停车场。东北门（人行门）靠近上汇路，仅限行人通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1034户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 温州高诚物业管理服务有限公司。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约548m有温州港龙商业广场（宁波路店），居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约163m有豪盛超市（中汇路店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约32m有廖臻多火锅馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，温州市人民医院（娄桥院区）距离小区约3.8km，居民就医不方便。距离小区约73m有正大药房医药连锁（汇豪店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.4km有潘桥农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约228m有浙江泰隆商业银行（娄桥小微专营支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.1km有娄桥街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.5km有华亭山公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约972m有卡秀量贩KTV（娄桥御廷店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约1.4km有百老汇影城（银泰百货瓯海店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于有孩子的三口之家来说，可以选择面积为93㎡左右的2居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻上班族可以合租93㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便利，方便上下班出行。建议有孩子的家庭租户选择租住123㎡左右的3居室，空间较大，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
7.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有环形跑道及休闲座椅，方便居民日常健身休闲；小区距离地铁站及公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费