华鸿中央城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于瓯海区瓯海中心板块，该小区由温州华鸿房地产开发有限公司开发，于2015年竣工的。小区容积率3。楼栋有12栋高层组成的，主推面积89㎡-180㎡左右三居到五居。户型方正，南北通透，通风较好，楼间距大，采光好。该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率为25%，环境整体较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1km左右，有新桥地铁站，居民出行交通便捷；
- 小区2015年竣工的，是次新小区；
- 距离小区483m左右，有中梁亿象商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区紧临大型购物中心，周边早晚会有交通阻塞的影响；
- 小区绿化率为25%，绿化覆盖面积较少。
地段交通
8.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
1171米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区约1km的有新桥地铁站，途经轨道交通S1号线，居民选择地铁出行，较为方便。距离小区约187m有半塘公园公交站，本站途经公交线路有35路、63路、79路、102路、K15路、社区巴士旭翔嘉园专线等，公交站点较多，出行方便。距离小区约1km，有娄东大街/瓯海大道高架（路口），交通顺畅，居民选择自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.0
56个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约162m有温州市瓯海区第一幼儿园，该园是一所公立幼儿园；距离小区约1.3km有娄桥第二小学，该学校是一所公立小学；距离小区672m左右是瓯海区外国语学校，是一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为25%，环境整体较好。小区采用园林景观设计，风格独具匠心，有下沉庭院和叠瀑景观，给人置身花园的感觉。小区花园里有长廊、座椅，还有娱乐设施，游泳池等设施，供业主休憩，休闲使用。
建筑特色
小区采用法式经典建筑风格，建筑底层外立面采用浅咖啡色大理石挂墙，高层以真石漆为主，外观气派有档次。楼栋线条明显，分布合理。小区是2015年竣工的次新小区，外立面是新的，外墙没有任何裂痕和脱落现象。
楼栋分布
小区是有12栋高层组成的，容积率3。楼栋分布合理。主推面积89㎡-180㎡左右三居到五居，户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有6个出入口，1个停车场，北门临平天路，仅行人通行。南门临古岸路，仅行人通行。东南门临云祥路，仅行人通行。东1门临平天路，行人机动车都可通行。东门临云祥路，此门暂时不可通行。北1门是紧急通道出入口。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1184户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业收费合理，服务贴心、周到。保洁人员工作态度认真负责，小区公共区域整洁干净，小区为人车分流，保证小区环境优美。小区物业派专人维护小区内的绿植、公共设施。小区里有快递柜，居民网购收取快递方便。
安保
小区配备安保人员多名，安保24小时值班保护小区安全及秩序。业主需刷卡出入小区，外来访客需登记才可以进入小区，小区安保较为严格。
物业信息
物业信息
- 浙江大管家物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区离购物中心较近，居民购物方便。距小区483m左右的中梁亿象商业广场是一家大型购物中心，方便购物。距离小区128m左右有瓯新批发超市，距离小区126m左右有十足中央公园店(大诚金庭店)，超市和便利店较多，可以满足居民生活所需。距离小区118m左右是锅来锅往，居民方便用餐。
医疗资源
距离小区583m左右有温州市人民医院(娄桥院区)，该医院是一所综合医院。距离小区约209m有杨勇西医内科诊所，居民轻症可以到此就诊。距小区约151m有正大药房(中鸿店)，居民日常买药比较方便的。小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区496m左右有瓯海中心区亿象城农贸市场，居民可以购买到新鲜蔬菜。距离小区329m左右有浙江稠州商业银行(温州瓯海支行)，居民方便到此办理业务。距离小区426m左右有移动厅，可以便于居民办理缴费网络等业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区629m左右有瓯海区人民政府，居民可以了解政府信息。距离小区632m左右有乐动公园，居民可以到此晨练，呼吸新鲜空气。距离小区927m左右有瓯海博物馆，居民可以参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有茗茶棋牌，1.2km左右温州威尼斯电影院(梦多多小镇)，可以满足居民的娱乐需求。距离小区153m有舍艺修脚，居民可以到此足疗保健。距离小区1.2km右有温州华奥篮球公园，居民可到此打监球。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需人群，可以购买89㎡左右的三居室，该户型客厅面积大，更配有南北双阳台，双飘窗，空间实用，适合年轻人居住。对于资金充足的刚需人群或者改善人群，可以购买小区面积142㎡-180㎡左右四居室或五居室。功能分区合理，动静分离，双卫设计，户型南北通透，居住舒适。
卖房建议
小区周边地铁、公交、自驾交通便捷，业主可以把出售对象定位到在附近的拆迁、或以小换大，以旧换新的常住居民。小区是品质卓越与外观精致相结合的高档小区，业主出售对象可以定位到注重小区建筑外观及品质人群购买。建议业主对房屋进行合理装修，提高居住舒适度，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于刚上班的白领人群，可以选择合租89㎡左右的三房，租金分担，空间又大。对于家庭式居住的改善人群，可以整租142㎡左右的四房，功能齐全，空间分区，生活舒适。
出租
小区离购物中心较近，周边交通便利。房主在出租时可把出租对象定位到上班地点在区府商务区上班的人群。小区附近学校多，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到外来务工的陪读人群，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
据有孩子在附近学校上学的家庭表示，对周边环境比较满意，孩子上学比较方便。据养老人群表示，小区离菜市场、医院比较近，交通比较便利，买菜生活很方便。据在小区投资买房的业主表示，小区环境优美，地理位置优越，周边生活设施齐全。
业主特征
小区里的三居室，一般被准备结婚的人群购买作为婚房，小区的四居室一般被当地的常住人群购买，或以小换大，或以旧换新。还有一部分户型被外来人员所购买，他们是看好了小区的地理位置，购买用于投资。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费