大诚金廷(瓯海)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 大诚金廷(瓯海)别名大诚金廷、金铭佳苑，位于瓯海区瓯海中心板块，于2016年建成，房龄较新。小区由温州新大诚有限公司开发完成，占地面积约63109㎡，建筑面积约21338㎡，容积率2.8左右。小区楼栋共15栋左右，主力户型为89㎡左右的三室和113㎡左右的四室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区临近地铁，居民轨交出行方便；
- 小区周边商场较多，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
759米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离新桥地铁站约800m，轨道交通S1号线途经该站点，居民轨交出行便利；上河乡桥距离小区约157m，74路、K15路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行比较方便；玕东北路/环屿公铁立交桥(路口)距离小区约1.1km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.1
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
温州市瓯海区第一幼儿园距离小区约421m，是以上公立幼儿园；瓯海区外国语学校距离小区约632m，是以上公立学校，九年制学校，小学初中都有。小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化一般。小区花园绿化以草坪为主，植被种类较少；整体景观较为普通，缺乏层次感；小区的行走路线规划合理舒适，方便居民饭后散步；小区的中心广场设有雕塑和喷泉等，整体来看，环境较为不错。
建筑特色
小区建筑采用的是钢筋混凝土，比较耐用；整体建筑风格是现代风格，外立面是真石漆，以米色为主。小区外立面在居民和物业的公共维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约63109㎡，建筑面积约21338㎡。小区楼栋共15栋左右，主力户型为89㎡左右的三室和113㎡左右的四室。楼间距60m左右，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在平天路与银杏路交叉口东150m左右，紧急通道出入口；东门在水杉路附近，仅限行人出行；小区停车场在平天路附近；小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 水系；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 会所。
物业服务
小区保洁工作认真，地面没有可见垃圾，环境干净；小区设有快递柜，为白天上班的居民，提供收发快递的便利；物业服务耐心细致，业主的问题，可以及时的解决。
安保
小区封闭管理，业主进出需要刷卡，车辆进出需要蓝牙识别；在小区的出入口有保安24小时值班，对外来人员会进行询问和登记；整体小区有安保人员不定时巡逻，以保证小区的基本安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离亿象商厦约630m，一家综合商场，方便居民逛街购物；瓯新批发超市距离小区约134m，居民日常采购较为便利；肯味你(大诚金延店)距离小区约148m，主营卤味，方便居民购买。
医疗资源
温州市人民医院(娄桥院区)距离小区约685m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；卫生室距离小区约600m，居民如有感冒等症状，这里可以治疗；正大药房(中鸿店)距离小区约200m，居民可以在这里买到所需的，非处方药。
生活服务
瓯海中心区亿象城农贸市场距离小区约639m，早上5点开门，方便居民买菜；中国农业银行距离小区约340m，方便居民办理理财业务；中国移动(温州瓯海娄桥中心区迪通营业厅)距离小区约622m，居民可以到此办理手机充值业务。
公共资源
乐动公园距离小区约800m，全天免费开放，方便居民日常休闲；瓯海区图书馆距离小区约821m，书籍丰富，附近居民可以到此阅读；瓯海博物馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此游览，增长见识。
休闲娱乐
温州威尼斯电影院(梦多多小镇)距离小区约970m，步行可达，方便居民观影；乾升健身工作室距离小区约389m，馆内设施齐全，方便居民健身；环球蝶上美容美发连锁(大诚店)距离小区约159m，环境干净，很受小区年轻女性的喜欢。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择89㎡左右的三室，可以办理分期贷款，经济压力小，小区临济地铁站，交通便利，很适合上班族在此置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择113㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，提升私密性，周边学校较多，方便孩子上学。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有瓯海区外国语学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人合租89㎡左右的三室，可以与室友分摊房租，降低生活成本，小区临近地铁站，上下班出行方便。对于家庭租户来说，建议选择113㎡左右的四室，户型功能齐全，家庭成员都有自己独立的空间，居住较为舒适。
出租
小区周边交通比较便利，因此也会有上班族，在此租住，建议房东可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。小区内户型基本是三室以上，如果房东着急出租的话，建议将房屋采取合租政策，可加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套完善，居民生活方便；小区交通便利，周边生活配套齐全，居民出行和日常生活较为方便，居住较为舒服。
业主特征
小区住户多为机关单位和一些周边工作的高收入人群，整体文化水平较高，素质较好，邻里之间相处较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费