宏地温州望府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于浙江省温州市瓯海区瓯海中心板块，由宏地置业有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区建筑面积约为56999.2㎡，占地面积约为33000㎡。小区共有8栋，容积率约为2.6，户型面积在101㎡-150㎡左右的3-4居室的高层公寓。小区户型朝南，南北通透，采光好。
小区优缺点
优点- 小区距离新桥-地铁较劲，居民出入交通便利；
- 小区与2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不便；
- 小区步行过道较窄，居民行走较拥挤。
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区靠近新桥-地铁站约1.7km，途径轨道交通S1号线，出行乘坐地铁较为方便；小区靠近玕东-公交站，距离约为123m，沿途停靠公交20路、24路、27[原50路]等诸多公交站；居民乘坐公交出行便利；小区距离娄东大街/瓯海大道高架（路口）约531m，居民自己驾车出行便利。
附近学校
7.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.0
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
温州市瓯海区第二幼儿园距离小区约412m，是一所公办类幼儿园；温州市瓯海区第一幼儿园距离小区720m左右，是一所公办类幼儿园；瓯海区娄桥第一小学距离小区1.4km左右，是一所公办类学校；瓯海区艺术实验小学距离小区约1.7km，是一家公办类院校；瓯海区艺术中学距离小区约2.1km，是一所公办类院校；瓯海区外国语学校距离小区约567m，是一所公办类院校。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.8
环境概况
小区内部道路无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区绿植修剪整齐，环境维护到位；小区铺设地面贯穿小区花园，整体给人视觉上的舒适感。
建筑特色
小区外立面是黄色的大理石，并没有明显脱落或污垢现象，保持较好；小区建筑设计高端大气，让人眼前一亮。
楼栋分布
小区共有8栋，容积率约为2.6，户型面积在101㎡-150㎡左右的3-4居室的高层公寓；楼栋间距大，视野开阔；小区采取一梯一户，居住的私密性较好。
出入口
小区主要出入口位于云回路与瓯园路交叉路口往西南约100米处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 372户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 凉亭；
- 假山；
- 喷泉；
- 人造水池；
- 娱乐设施；
- 花园。
物业服务
小区道路、水池等都没有明显垃圾，环境维护工作较好；小区会有专业人员进行设备检查，服务态度热情；
安保
小区内部实行刷卡制，业主进出楼栋需刷卡，保障居民安全；小区配有多名保安，在岗执勤，所有进出人员都需要办理登记；
物业信息
物业信息
- 浙江绿升物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
小区位于银泰百货(瓯海店)约1.1km左右，是一家大型购物中心，方便居民购物逛街；温州永丰超市(亿象城店)距离小区约319m，居民来此居民采购平日所需用品；意海便利店距离小区约75m，方便居民购买急需用品。旺府小厨距离小区约91m，便于居民下馆子，改善饮食。
医疗资源
瓯海区中西医结合医院是一家公立的三级甲等医院，距离小区小区1.9km左右，便于居民去做医疗项目；娄桥街道卫生院距离小区约1.8km，方便居民看病就诊；瑞健大药房距离小区199m左右，居民可到处采购所缺药品。
生活服务
瓯海中心区亿象城农贸市场距离小区306m左右，便于居民下班后走路去买菜；温州银行(瓯海娄桥社区支行)距离小区255m左右，便于居民办理银行卡等相关业务；中国移动(温州瓯海娄桥中心区迪通营业厅)距离小区约394m，便于居民办理宽度服务等业务。
公共资源
瓯海区娄桥街道玕南村村民委员会距离小区627m左右，方便居民咨询生活上的问题；秀屿山公园距离小区约695m，方便居民可携带小孩去游玩；瓯海区图书馆距离小区约547m，便于居民去借阅图书；瓯海博物馆距离小区486m左右，方便居民去周末看展览。
休闲娱乐
古今足道距离小区约245m左右，居民可下班后来此放松解乏；坚蛋健身(中梁亿象商业广场店)距离小区333m左右，居民可以和同事一起到此健身燃脂；美丽园美容院(中梁亿象商业广场店)距离小区约327m，是女性朋友面部SPA的首选之地。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的夫妇来说，可以选择户型面积在101㎡左右的3居室，小区靠近玕东-公交站，周边交通便利，上下班乘坐公交方便；对于二胎家庭或是三代同堂的人群来说，可以选择户型面积在138㎡左右的4居室房屋，户型面积大，可以满足每个人一间房，个人空间的私密性好。
卖房建议
小区于2019年竣工，房龄较新，业主可以将买房对象锁定在新婚家庭，户型面积大，小区整体设计高端，很适合当婚房；户型面积较大的业主可将买方象锁定在二胎家庭或是三代同堂人群，房屋空间较大，可以满足每个人拥有一个房间，私密性较好。
租房建议
对于二胎家庭人群，可以选择户型面积在104㎡左右的3居室高层公寓，周边娱乐公共等资源完善，交通便利，距离学校较近，方便接送孩子上下学；对于三代同堂的人群，可以选择125㎡左右的高层公寓，满足个人房间独立，房屋空间面积大，采光好。
出租
小区房龄较新，周围交通便利，公共娱乐等资源丰富，业主可以相对提高些租价；
小区地处瓯海中心，物价较贵，急出租的业主可以采取合租策略，大大提高房屋出售速度；业主可将出租对象锁定在资金充足的白领夫妇上，出租效率将大大提高。
用户评价
6.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区四周交通便利，周围商圈，公共资源丰富，便于解决居民日常休闲娱乐；小区房龄较新，小区内建筑设计高端大气，设有花园，喷泉，娱乐或所等，居民居住体验良好。颇受三代同堂、二胎家庭或是家庭夫妇的的喜爱。
业主特征
小区业主多为本地人白领，在周边上班，邻里间交流较少；区内部分业主是家庭人群，户型面积大，环境较好，周边娱乐公共资源等完善，深受年轻夫妇的喜欢。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费