东瑞锦园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 东瑞锦园位于鹿城区黎明板块，于2019年交房，由星河地产开发建设，小区共有5栋楼房，均为高层建筑，权属类别为商品房住宅，容积率约为1.5，小区户型面积有69㎡-184㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求，小区内有绿地，周边配有健身器材，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 距离小区981m左右有欧洲城-凯旋门广场，方便居民逛街购物；
- 距离小区约1.2km处是中山公园，居民日常休闲方便。
缺点- 小区西边3幢住宅靠近瓯越大桥，部分楼层会有些噪音影响；
- 小区环境一般，影响居住舒适度。
地段交通
8.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区91m左右是东游路首末站公交站，该站停靠B301路、B3路公交车，小区附近约113m还有东游路公交站，该站停靠11路、15路、18路等公交，居民乘坐公交出行比较方便，距离小区约62m是诸永高速/Ｓ２６入口，居民自驾出行方便。距离小区约4.0km处为龙霞路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行不便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.9
初中
8.5
72个
附近幼儿园
37个
附近小学
26个
附近初中
智之源婴幼园距小区约341m，该幼儿园是一所私立幼儿园，瓦市小学距小区约538m，该学校是一所公立小学，温州市第十四中学距小区约403m，是一所公立中学；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有花园，有欧式凉亭、绿化造型、欧式走廊，方便居民饭后散步。小区内部设施比较完善，有跑步机、娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外墙使用金色真石漆覆盖，内部玻璃都采用双层真空玻璃，可有效隔绝房屋噪音，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，维护较好。
楼栋分布
小区共有5栋楼房，均为高层建筑，权属类别为商品房住宅，容积率约为1.5，小区户型面积有69㎡-184㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于东游路8号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 欧式走廊；
- 欧式凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内的绿植也会定期修剪维护，保持景观美观度。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 温州市康居物业管理有限公司
物业费用
- 1.40-1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
9.1
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区981m左右有欧洲城-凯旋门广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有沃尔玛(江滨西路店)，超市商品较全，居民采买比较方便；距离小区约369m处有马兰花开，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有温州市中西医结合医院、温州市中心医院，均为三级甲等综合医院，方便居民就医。距离小区约662m有温州鹿城孙珍珍内科诊所，居民感冒方便去就诊。距离小区约283m有普济药店(矮凳桥路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区443m左右的聚鑫苑农贸市场，比较便利；距离小区308m左右有中国工商银行(温州东方花苑支行)，居民办理银行业务方便；距离小区357m左右有中国移动(矮凳桥路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区788m左右是城市书房，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是中山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约955m有至潮影城(欧洲城店)，方便居民看电影。距离小区约252m有金嗓子1号至尊会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约498m有国贸游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，可以选择69㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择184㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区公交便利，建议业主可将出售人群定位到周边的年轻上班族，加快房屋出售速度；小区周边医疗资源丰富，有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租69㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租184㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.40-1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费