小区绿化率30%，但小区内整体环境不错；小区内有露天泳池和室内泳池，供居民游泳，泳池周边和道路上都设有长椅供业主休息；小区内树木绿植种类较多，树木高大，还有较大面积的草坪，整体绿植景观层次分明；小区道路采用人车分流，道路干净没有明显垃圾，整体环境干净整洁。

小区采用法式浪漫建筑风格，罗马柱，外立面比较端庄大气，颇受年轻人喜爱；外立面采用黄色涂料组成，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，外立面保持较好，没有老化脱落等现象。

小区共有28栋楼，容积率为1.5，户型为3-6居室，户型面积约98㎡-293㎡，3房户型面积约98㎡-128㎡，4房户型面积约140㎡-143㎡，5房户型面积约184㎡，6房户型面积约293㎡；主推户型为140㎡左右的4居室，适合改善置业型人群购买。

小区有4个出入口，南门位于沙洲路附近，仅行人通行；西北门位于纬二路与老涂北路交叉口西北100m附近，车辆和行人都可通行；另1处南门位于纬二路与老涂北路交叉口西北100m附近，车辆和行人都可通行，停车场位于纬二路附近。

物业服务质量较好，能够及时满足业主的需求，而且物业设备设施比较完善，能够及时维护检修娱乐设施，保障居民使用过程中的安全，会及时修剪草坪和树木景观；保洁人员工作认真，能够及时打扫小区泳池的卫生，清扫道路以及清理小区垃圾桶，还会定期在公共区域进行打扫、消毒，保持小区环境整洁干净。

小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，定时在小区内巡逻，负责小区内治安情况；小区均为一梯一户，乘坐电梯需要刷卡，居民居住安全有保障；小区内监控分布密集，并与110联网，较大程度保障居民的人身财产安全。

距离小区约770m有华侨购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约253m有九里便利超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约253m有九里饭店，方便居民日常就餐。

距离小区约2.5km有同安医院，方便居民就医；距离小区约908m有鹿城区七都街道老涂村卫生室，方便居民小型医疗就诊；距离小区约263m有六月堂大药房(七都店)，方便居民买药。

距离小区约955m有老涂农贸市场，方便居民日常买菜；距离小区约1.1km有鹿城农商银行(七都支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1km有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约1.7km有台山公园，居民可以在周末带小孩去游玩；距离小区约1.9km有东蒙山森林公园，方便居民闲暇时间去游玩；距离小区约1.4km有七都派出所，方便居民解决日常邻里纠纷。

距离小区约240m有梵净瑜伽(七都店)，方便居民瑜伽锻炼；距离小区约611m有王导健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约226m有君尚克丽缇娜，方便居民日常皮肤保养。

对于改善置业型人群来说，建议购买143㎡左右的4居室，家庭成员有个人空间，从而提高居住的舒适度，而且周边生活配套比较齐全，方便日常生活购物；对于刚需置业型人群，建议购买98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，而且户型房间较多，能够满足3代人居住。

小区周边交通便捷，生活配套齐全，小区户型都是房间较多，建议业主把房屋出售给有孩子和老人的家庭，能够满足3代人居住，有利于房屋出售；小区临近公交站，周边健身娱乐场所丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。

对于家庭租客，可以选择租住98㎡左右的3居室，户型面积虽小，但功能齐全，而且每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住体验较好；对于单身的上班族，可以选择与人合租98㎡左右的3居室，可以分摊房租费，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，方便上下班。

小区户型偏大，房间都比较多，建议业主在出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；小区临近公交站，交通便捷，建议业主出租时将出租对象定位到周边的年轻上班族，能提高房屋出租速度；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，也可以提高成交率。

小区内环境比较整洁舒适，而且有泳池，夏天的时候，较多居民在此游泳玩乐；小区周边生活配套齐全，居住在此平时买菜购物都比较方便；小区物业会定期举办活动，丰富业主的生活，活跃小区氛围，居民大多都积极参加，氛围深受年轻人和小孩的喜欢；邻里相处和谐融洽，居住体验较好。

小区业主以改善型人群居多，这部分人群收入颇丰，事业稳定，多为中年人，文化素质较高；小区内也有较多3代人家庭，老年人帮助年轻子女带小孩，年轻人多为附近单位的公务员或公司白领，都是高素质人群；邻里互帮互助，整体业主素质较高，待人友善。