万科润园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 万科润园小区位于龙湾区瑶溪板块，于2013年竣工，由温州市万科房地产开发有限公司开发完成；小区容积率约为1.6，共有10栋楼，均为高层建筑；小区户型有二居室到四居室，户型面积约为87㎡-177㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场（永定路店）较近，居民购物较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不便；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通S1号线奥体中心地铁站距离小区约2.5km，居民轨交出行较便利；41路、138路、社区巴士瓯江口2号线公交可以在距离小区228m左右的龙江路公交站乘坐，居民公交出行也较方便；龙江路与龙瑶大道交叉口距离小区约148m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.7
39个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学方便；龙湾区第十幼儿园距离小区约444m，是一所公办幼儿园；温州市龙湾区第一小学距离小区约494m，该校是一所公办小学；距离小区约1.4km有永强中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少；小区道路两旁种植了各类树木，树木生长较茂密，可供居民夏日乘凉；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象；小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面使用米色为主色调；小区外立面没有明显的脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共有10栋楼，均为高层建筑；小区户型有二居室到四居室，户型面积约为87㎡-177㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。东北门靠近龙瑶大道，西北门靠近龙江路，东北2门位于东北门东侧，这3个出入口人车均可通行；小区停车场靠近东北门。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 802户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 游泳池；
- 大堂；
- 活动中心；
- 会所；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 鱼池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木生长较旺盛；物业也会定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海万科物业服务有限公司温州分公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，万达广场（永定路店）距离小区2km左右，商场里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。易家超市距离小区约550m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，上海中医药大学温州协爱医院距离小区约1.6km，可满足居民基本的医疗需求。永中街道上京村卫生室距离小区1.1km左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约1.3km处有东港菜市，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。中国电信（龙水营业厅）在距离小区约1.1km，可以方便居民前往办理各种通信类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，洲亿足道距离小区约1.1km，是居民泡脚按摩、放松身心的好去处。伯爵量贩KTV（龙湾永强店）距离小区1.2km左右，居民下班后可以和朋友一起来此一展歌喉。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对刚开始上班的年轻一族来说，可以选择87㎡左右的三房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择177㎡左右的四房，空间相对较大，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，居民上下班出行较便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择87㎡左右的三房，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多。经济预算充足的人群，可以选择177㎡左右的四房，空间相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较完善，能够满足居民日常生活所需，居住的居民体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，增进邻里关系，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司白领和三世同堂家庭，居民整体素质较高；还有一部分为养老人群，居住时间较久，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费