龙沈花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 龙沈花园小区位于鹿城区车站大道板块，于2006年竣工。小区均为一梯两户，以大户型为主，也有少部分小户型。主力户型为92㎡左右的两居室，115-138㎡左右的三居室，143-173㎡左右的四居室，适合改善型人群购买。小区内设有网球场，下班后经常可以看到年轻人在这里切磋球技。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区附近有大型商业，购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
9.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.4
783米
步行至地铁
243个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离南浦三区公交站约208m，途经公交：28路、28路夜班、77路环线、86路、通勤3号线。龙野花园公交站距离小区345m，途经公交：3路、11路、20路、22路、27路（原501路）、31路、43路、64路、68路、91路、105路、111路、B104路（原53路）、B5路、B7路、通勤3号线，居民换乘比较方便。距离小区约425m是南浦九区公交站，途径公交：28路、28路夜班、77路环线、通勤3号线，居民乘坐公交车出行较方便。小区靠近双龙路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.6
初中
9.0
93个
附近幼儿园
26个
附近小学
29个
附近初中
温州市第六幼儿园（划龙桥路）距小区约446m，该园是一所公立幼儿园。小区附近约535m是温州市第八幼儿园（温迪路），该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约484m是温州市南浦小学（东校区），是一所公办小学。距小区约646m为温州绣山小学，是一所公办小学。距小区约1.1km有温州市南浦实验中学，是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区内花园、树木，高低错落，植被较丰富；保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净。该小区于2006年建成，房龄偏大，墙面颜色有点暗淡。小区设有健身器材、广场、凉亭、有儿童乐园等，满足不同年龄阶段业主的生活需求。小区内的网球场经常聚集了小区内的年轻人和孩子们，在此玩耍交友。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面以白色为主色调，外墙为涂料粉刷，由于房龄较老，看起来比较老旧，但在小区物业的维护下，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区均为一梯两户，以大户型为主，也有少部分小户型。主力户型为92㎡左右的两居室，115-138㎡左右的三居室，143-173㎡左右的四居室，适合改善型人群购买。南北通透，楼间距适中，采光不错。
出入口
小区共有3个出入口，北门靠近双龙路137号，机动车和行人都可通行。北1门靠近华中巷与双龙路交叉口南50m，此门暂时不可通行。停车场靠近双龙路137号，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 400户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 网球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地。
物业服务
小区物业工作人员态度较好，没有和业主发生过争执情况；小区的保洁打扫及时，清扫楼内垃圾和小区地面垃圾，小区内并无垃圾落叶；小区内的绿植由物业工作人员修剪，植被错落有致。健身器材等公用设施，物业人员日常维护做到位，没有损坏。
安保
在安保方面，小区内配有多名保安，24小时不间断巡逻，以保障小区的基本安全； 并且小区与110联网监控，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需向保安说明情况，登记后才能进入小区，保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 金信物业。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
时代广场（车站大道店）在小区1.2km左右，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约591m有联华超市（温州安泰店），距小区约414m有人本超市（兴利店），超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。距离小区约127m处有金康园便利店，可满足居民一些日常用品的选购。
医疗资源
距小区约1.7km为温州市中西医结合医院，该院是一家公立三级甲等中西医结合医院。距离小区约1.2km为鹿城区南浦社区卫生服务中心，可满足居民的基本医疗需求。吴建成内科诊所距离小区约243m，小区约337m为鹿城陈久颂外科诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约246m有众方草堂，距小区287m左右有博医堂（车站大道店），步行即可到达，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区约559m有亿菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约248m有中国邮政储蓄银行（车站大道支行），距小区约372m为中国建设银行（温州划龙桥支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约225m有中国移动，距小区约379m为中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约203m是中国共产党温州市鹿城区南汇街道纪律检查工作委员会，距小区约1.7km是温州市人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约200m是龙野组团-公园，居民饭后可来此散步。距离小区约801m有鹿城区图书馆（温迪分馆），居民可到此借阅书籍。
休闲娱乐
M3 FASHION KTV（南站店）在小区627m左右，喜欢唱歌的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢游泳健身和瑜伽的居民来说，小区附近约2.5km有国贸游泳健身会所，距小区707m左右有瑜舍瑜伽馆（下吕浦店），馆内干净卫生，适合居民来此放松娱乐。小区附近约330m有时季餐厅，居民就餐比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择92㎡左右的两居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可作为过渡用房。对于和老人同住的家庭来说，可以考虑143-173㎡左右的四居室，空间大，功能齐全，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km内没有地铁站，但是离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出租对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领与他人合租92㎡左右的两居室，分摊房租和水电费等；对于家庭租户，可以选择整租115-138㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家，一定程度上可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区干净卫生，居住舒适便利，小区有儿童娱乐设施、网球场、健身器材等，适合居民休闲健身，儿童放学后也有地方玩耍。小区距离公园较近，是休闲放松和遛娃的好地方。邻里关系比较和睦，相处融洽。
业主特征
小区以自住为主，业主年龄大都在30至50岁之间，老人和年轻人相对多一些，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起聊聊家常，对人都很热情，居民素质整体比较高。有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费