银州楼小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 银州楼位于温州市鹿城区学院东路板块，由温州市鹿城开发建设公司开发，于2015年竣工。小区共有3栋建筑，容积率大约是1.2。小区户型面积有92㎡-93㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，小区内的植被造型比较雅致，生长也比较繁茂，总体环境比较不错。小区周边有商场、医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区距离新田园商业广场较近，居民购物比较方便；
- 小区距离温州市中西医结合医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区距离宏源路与学院东路交叉口较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区距离立体公园和杨府山公园都比较近，周末人流量高峰期时容易造成拥堵。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约105m有下陡门公交站，24路和 41路等多路公交在此停靠，距离小区约321m有嘉和花园公交站，B113路[原93路]在此停靠，居民出行可以乘坐公交，比较方便。距离小区约355m有花源路，方便居民自驾出行。但是距离小区约3km才有惠民路地铁站，该站途经轨道交通S1号线，距离较远，居民乘坐轻轨出行不太方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.3
66个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
小区周边学校较多，方便孩子上学。距离小区约108m有温六幼嘉鸿园区，属于公办幼儿园。距离小区约393m有温州市鹿城区实验小学，是公办学校。距离小区约835m有温州市第三十九中学，是公办学校。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为30%，小区植被主要分布在道路两边和楼栋周边，植被种类较多，造型也比较美观。小区内有较多休闲小道，方便居民散步休闲。保洁阿姨每天都会打扫小区卫生，确保小区干净整洁。综合来看，小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体简洁大气，建筑外观主要以白色系涂料粉刷。由于业主和物业维护比较上心，楼栋外观保持较好，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共有3栋建筑，容积率大约是1.2。小区户型面积有92㎡-93㎡左右的3居室。
出入口
小区有3个出入口，分别是北门、地下停车场和北1门。其中北门在温州市鹿城区学院东路459号附近；地下停车场在（嘉鸿花园附近），距离黄鱼岛黄鱼礼品•主题体验馆（滨江店）较近，仅限车辆通行；北1门在温州市鹿城区学院东路459号附近，距离全球果品直销中心较近，该门口距离公交站不远，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 72户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
小区物业工作比较尽责，小区保洁阿姨比较热情，每天定时清理小区楼道和绿地的垃圾，确保小区干净整洁。物业工作人员会定期修剪小区植被，确保植被美观。小区内有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区安保措施比较到位，出入口有安保亭，安保人员24h值班，保障居民安全。小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出。小区在重要路段还设有监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 鹿城物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有新田园商业广场，方便居民购物休闲。距离小区约472m有吾家生活超市（新城店），方便居民日常采购。距离小区约293m有梧桐花园餐厅（新城店），居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.5km有温州市中西医结合医院，方便居民看病就医。距离小区约535m有陈成秒内科诊所，居民有感冒、发烧等症状时可来此就诊。距离小区约300m有英特一洲医药（学院东路店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约498m有新城农贸市场（清源路店），居民可到此购买各类食材。距离小区约470m有中国民生银行（24小时自助银行），方便居民存取款。距离小区约554m有中国移动（万源路营业厅），居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.1km有世纪广场派出所，距离较近，可更好的保障周边治安。距离小区约224m有立体公园，距离小区约314m有杨府山公园，方便居民散步休闲。距离小区约1.9km还有温州市图书馆，可满足居民读书阅览的需求。
休闲娱乐
距离小区约348m有穿越网咖（新城店），是居民上网娱乐的好去处。距离小区约204m有一嘉足道，可满足居民休闲放松的需求。距离小区约229m有壹号游泳馆，居民可到此游泳纳凉。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买92㎡左右的3居室比较合适，可办理分期，经济压力较小。对于有孩子的家庭住户来说，购买93㎡左右的3居室比较合适，面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边购物场所较多，业主可将房屋出售对象定位到年轻一族，他们一般都比较喜欢逛街购物，有利于房屋出售。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主也可将房屋出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族可以合租92㎡左右的3居室，可以与人分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，整租93㎡左右的3居室比较合适，该户型空间较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。小区安保措施比较完善，内部卫生保持较好，居民在此居住比较舒适安心。小区物业在节假日也会组织各种活动，让小区居民参与到其中，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系和睦。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦。小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费