中梁龙湾首府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁龙湾首府位于龙湾区龙湾市区板块，由温州市梁安置业有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区容积率约为1.9，主推面积88㎡-89㎡的三居室和110-163㎡的四居室，房型种类相对较多，户型南北通透，实用面积大。小区绿化率为30％，绿化面积较小。小区房源总价较高，故成交类型主要以改善型人群购买
小区优缺点
优点- 小区临近万达综合体，生活方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区附近学校多，学生上学方便。
缺点- 小区绿化30%，环境一般；
- 小区楼间距较窄可能有遮挡，低楼层采光一般。
地段交通
8.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
933米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区843m左右有奥体中心地铁站，途经轨道交通s1号线。距离小区167m左右有万达广场北公交站，途经公交龙湾社区巴士3号线，距离小区170m左右有龙海路公交站，途经公交41路，公交相对较近，居民上下班可乘坐公交出行。此外，小区临近龙江路公路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.0
52个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
小区距离龙湾区第五幼儿园(永达分园)幼儿园约416m，该幼儿园是一所公办幼儿园； 小区距离温州市龙湾区第二小学约366m，是一所公立小学；小区周边中学有温州市龙湾区实验中学距离约约673m，是一所公办中学；距离小区1.9km左右还有曙光综合高级中学，是一所公立中学，整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.3
停车便捷
6.8
物业服务
9.6
环境概况
小区环境绿化率为30%，绿化一般，但整体环境较好。小区内绿化维护较好，小区内景观丰富，花园、林园、小溪，还有一些亚热带绿植点缀，十分漂亮，生态环境优越。小区内还有一些凉亭、长椅等，可供居民休息使用。
建筑特色
小区内建筑以欧式风格为主，整体端庄大气。小区建筑物外立面以黄色涂料和深灰色面砖为主。小区房龄较新，维护较好，居住相对舒适。
楼栋分布
小区是中高档的居民住宅区，约有42栋，分别由高层、洋房、别墅组成，容积率约为1.9。该小区均为两梯两户，主要户型是88㎡-89㎡的三居室和110㎡-163㎡的四居室，南北通透，实用面积大。
出入口
小区内共有6个出入口，分别为西北门，南门，东北门，西南2门，东南门，东南2门。其中西北门、西南2门、东北门不可通行。南门仅行人通过，附近有公交车方便居民出行。东南门附近有大型购物商场，方便居民外出购物。东南2门附近有公交车，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1519户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身房；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 活动中心。
物业服务
小区内有专门的卫生保洁人员，负责小区内的环境卫生。小区内有园林绿化人员，负责及时修剪绿化园林，使小区内绿化优美。物业人员服务态度亲和，服务效率高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；大门和单元门皆有门禁，外来车辆在业主的授权下才能进入楼栋，安全系数高。
物业信息
物业信息
- 苏州置悦物业服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边有万达广场，距离296m左右，是一家大型商业中心，里面有超市，还有很多特色餐馆壹佰药房。小区附近有大型购物超市，325m之内的是大润发；还有便利蜂便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区1.8km左右，有龙湾区第一人民医院，是一所二级甲等综合医院。距离小区1.4km左右，有龙湾区永中街道社区卫生服务中心，可满足居民的基本医疗需求。小区周围药店较多，距离小区约216m有壹佰药房，如果是一般感冒发烧等疾病，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离579m左右有东港菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，为周围居民生活提供了便利。距离小区230m左右有中国农业银行（龙湾支行），居民可到此处存取资金。距离小区192m左右有中国移动营业厅，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离龙湾区人民政府1.1km左右，居民有相关问题可以咨询，能够有效维护居民的合法权益。距离小区466m左右有龙翔湖公园，园内风景优美，空余时间可以陪家人或朋友边看风景边散步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离269左右有万达影院，有时间可以带着家人或朋友欣赏电影，增加感情。距离小区300m左右有银吉姆健身（龙湾万达店），里面有多种健身设备，居民可到此处加强身体锻炼。距离小区218m有觉瑜伽（万达广场店）瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡的三居室或164㎡左右的四居室，户型功能齐全，空间大。小区周边教育资源丰富，建议适合有孩子的家庭购买面积在164㎡左右的四居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领或者与他人合租89㎡左右的三居室，租金比较低，小区193m内有地铁站，上班出行方便；
建议夫妻或者三口之家可以选择110㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、篮球场、樱花林等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体较高。
业主特征
小区业主多企事业单位的高层管理人员的人群，他们生活习惯较好，文化素质较高。小区内大多都是年轻业主，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费