瓯海之光小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 瓯海之光位于瓯海区茶山大学城板块，开发商为温州市佳盛置业有限公司。小区建筑面积约为139000㎡，容积率为2.9左右，楼栋总数约为18栋。小区户型有67㎡-138㎡左右的2到5居室。小区内有健身房、儿童乐园、会所、羽毛球场等，配套设施比较完善，方便居民的日常健身娱乐。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便;
- 小区距离欧尚春天商业广场约1.5km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
440米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约96m有温州乐园派出所（招呼站）公交站，停靠微公交茶山音乐小镇线公交车；距离小区约203m有温州乐园公交站，停靠B301路及微公交茶山音乐小镇线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离甬台温高速公路/朝阳新街（路口）约982m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约950m有温州大学附属茶山第二实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约590m有茶山镇第三小学，是一所公立小学。距离小区约2.3km有温州大学城附属学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区有活动中心，内有健身器材等运动设施，居民休闲健身比较方便。小区内还有儿童娱乐设施，小朋友经常在此处玩耍，整体环境安静舒适。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为139000㎡，容积率为2.9左右，楼栋总数约为18栋。小区户型有67㎡-138㎡左右的2到5居室，适应人群广泛。
出入口
小区主出入口位于瓯海区茶山环山南路（温州乐园）对面，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1348户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 会所；
- 活动中心；
- 健身房；
- 游泳池；
- 羽毛球场；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿植，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有欧尚春天商业广场，约2.0km有创荣商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约135m有上海新星超市（环山公路店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.7km有温州市第六人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.1km有南白象街道卫生院，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约124m有乐家大药房（今康店），居民日常买药较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.4km有鹅湖农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.1km有中国农业银行（温州大学城支行），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.5km有茶山街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约2.5km有凤凰山公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.1km有温州凯乐斯影城（大学城店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。另外，距离小区约1.0km有丽海蓝天足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于3口之家来说，适合购买67㎡左右的2居室，户型面积虽然不是很大，但基本够住，资金压力比较小。对于3代同住的家庭住户来说，适合购买138㎡左右的5居室，面积更大，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，可以加快房屋的出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族可以与同事一起合租67㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，整租138㎡左右的5居室比较合适，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，距离大型商场较近，居民休闲购物比较方便。物业经常会组织一些活动，丰富居民生活，加强业主之间的交流。小区居民素质较高，邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费