华润悦府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华润悦府小区位于瓯海区南白象板块，由华润置地森马实业（温州）有限公司开发完成，为商品房住宅；小区共有6栋楼，均为超高层建筑，容积率约为3.72；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为87㎡-173㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离温州万象城较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离霞王农贸市场较近，居民买菜较方便。
缺点- 小区距离三垟大道/南塘大道（路口）较近，居民早晚高峰出行比较拥堵；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
561米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
11路、40路、47路等多辆公交车可以在距离小区279m左右的横港头公交站乘坐，居民乘坐公交出行便利；南湖路/温瑞大道（路口）距离小区约541m，居民自驾出行也很方便；轨道交通S1号线龙霞路地铁站距离小区约3.2km，居民乘坐轨交出行较不便。
附近学校
7.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.2
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；伊顿幼儿园在距离小区约809m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约237m有新生小学，该校是公办小学；温州市第二外国语学校距离小区约740m，该学校是公办学校。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内有大花园，花园内种植了各种绿植，植被生长旺盛，呈现一片生机勃勃；小区内还有游泳池、健身房、棋牌室等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面看着较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，均为超高层建筑，容积率约为3.72；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为87㎡-173㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。西门靠近梧三路，人车均可通行；西北门位于曙东路与梧三路交叉口东150m左右，东侧人行门靠近华润万象城，这2个出入口仅行人可通行；停车场靠近西北门。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 691户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.72
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身房；
- 棋牌室；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高；小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地森马实业（温州）有限公司。
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，温州万象城距离小区约162m，居民可到此逛街休闲；距离小区82m左右有万珑超市（温州万象城店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，温州医科大学附属第一医院距离小区约2km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约831m有瓯海区南白象街道南湖社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，霞王农贸市场距离小区1.2km左右，居民可到此选购所需菜品。距离小区78m左右有中国移动，可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1.3km左右有永兴网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.6km左右有七星KTV（瓯海大道），喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族和婚房首次购房者来说，可以选择购买87㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择173㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可提高房屋出售速度。小区距离三垟湿地较近，生态环境优美，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
上班族可以选择与人合租一套87㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租户来说，可以选择173㎡左右的5居室，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民逛街购物方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区距离三垟湿地较近，生态环境优美，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多数都是业主自己居住，平日里经常沟通交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费