温州万象天地小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 温州万象天地位于浙江省温州市瓯海区梧田板块，小区由华润置地森马实业（温州）有限公司开发，于2020年竣工，容积率为2.5。小区由16栋高层、洋房和叠墅组成，主力户型以129㎡、132㎡和143㎡左右的四居为主。小区绿化率约为30%，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，逛街购物比较方便；
- 小区周边医疗资源比较丰富，居民看病比较方便。
缺点- 距离小区1km内没有地铁，居民出行不方便；
- 小区绿化率约为30%，环境较为一般。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
303米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1km内没有地铁，居民出行不太方便。小区距离温州中学公交站约316m，本站途经公交线路有11路、11路夜班区间、40路和47路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近南湖大桥，距离约255m，距梧三路/育英路（路口）约156m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行状况较为一般。
附近学校
7.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.2
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约1.1m有梧田中心幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约920m有温州市瓯海区实验小学（前汇校区），该校是一所公立小学。距离小区约587m有温州中学，该中学是一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约30%，整体环境一般；小区有小花园，可供居民休息、散步，小区道路两旁景观植被较多，高低错落有致，物业人员定时修剪，使景观层次丰富；小区内的环境干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。
建筑特色
小区整体设计为现代中式风格，外立面颜色以米色为主，小区内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热效果较好，外观比较简洁。小区于2020年竣工，房龄较新，小区外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区由16栋高层、洋房和叠墅组成，主力户型以129㎡、132㎡和143㎡左右的四居为主，房子户型面积方正，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有两个出入口，南门临近南湖路；西门临近梧三路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 503户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员认真负责，每天定时清理小区内的垃圾，居民有问题物业都能及时处理；物业对小区内的公共设施也会定期维护，保障居民的使用安全；小区环境干净整洁，无可见垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口配有4名保安负责居民安全，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110报警系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需得到业主的授权才能进入楼栋，在本小区居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 华润物业有限公司
物业费用
- 3.5—4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约518m有万象城，该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区650m左右有华润万家（泽汇路店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约595m处有易捷便利店（温瑞大道店），满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约2.3km有温州医科大学附属第一医院，该医院是一所综合性的三级甲等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约1.2km有梧田街道大堡底社区卫计服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约552m有百晓药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约850m有霞王农贸市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约764m有瓯海农商银行（横港头分理处），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约542m就有中国移动，居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.8km处有温州市瓯海区人民政府梧田街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询办理。荷塘月色公园距小区约865m，周末居民可以到此闲暇游玩。距离小区1.1km左右有青灯石刻艺术博物馆，对石刻艺术感兴趣的居民可以来此参观游览。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约659m有卢米埃影城（温州万象城店），年轻人看电影比较方便。距离小区约1.7km有百嘉乐量贩KTV（梧田店），周末可以邀约亲朋来此放松。距离小区约678m就有百姓健身房，满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，可满足孩子教育需求，家里有孩子的人群可以选择购买129㎡或132㎡左右的四居，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员的居住需求；对于经济预算充足、追求居住品质的人群建议选择购买房型面积143㎡左右的四居，房间充足，居住舒适度较高。
卖房建议
小区大户型居多，比较适合改善型需求的人群购买。小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位在家里有老人和孩子的家庭，一定程度上能提高成交率；小区周边有大型医疗机构，业主也可把出售对象定位在医院上班的医生，这类人群收入较高，有一定的购买力，有利于加快出售速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择合租129㎡左右的四居，可与室友分摊房租，减轻经济负担。建议三代同堂的家庭型住户选择整租132㎡或143㎡左右的四居，房屋面积较大，能满足家里每个家庭成员的不同需求。
出租
业主在出租房屋时，建议把家里的水、电、燃气及家电等设施做好维护，避免给后期租户带来麻烦；针对面积较大的户型，建议业主实行合租政策，有利于提高出租速度。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民买菜比较方便；小区附近学校较多，可以满足有孩子家庭的教育需求；小区离公园较近，为居民日常休闲散步提供了活动空间；小区邻里关系和睦，居民居住在此幸福感较高。
业主特征
小区居住人群多以本地居民为主，一部分是万象城上班的年轻白领，还有一部分是附近上班的老师和医生，整体文化水平较高。小区邻里间比较熟知，互动频繁，关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5—4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费