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豪盛花苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 豪盛花苑小区位于瓯海区娄桥板块，小区是由瓯海房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约54000㎡，建筑面积约180000㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有80㎡-139㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离动车南地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离银泰百货(瓯海店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1168米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离动车南地铁站约1.2km，轨道交通S1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离豪盛花苑(招呼站)公交站约153m，古岸头社区巴士公交在该站点停靠；距离鑫汇家园公交站约190m，75路、90路等公交在该站点停靠；距离中汇路秀浦路公交站约378m，131路、161路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离上汇路约459m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.2
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
吉的堡幼儿园(鑫汇园区)距离小区约385m，是一所私立幼儿园；温州市瓯海区潘桥行知小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；温州高铁新城实验学校距离小区约527m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化比较一般，植被种类较少，缺乏层次感；小区的绿化主要集中在小区绿地，绿地主要以草坪为主，植被种类少；此外小区建有羽毛球场地，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约54000㎡，建筑面积约180000㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有80㎡-139㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西北门，该出入口位于中汇路与上汇路交叉路口南侧（鑫汇家园南侧约100m），进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1820户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 温州高诚物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
银泰百货(瓯海店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；豪盛超市距离小区约27m，商品齐全，方便居民日常生活；九号码头海鲜楼距离小区约95m，方便居民就餐。
医疗资源
温州市人民医院(娄桥院区)距离小区约3.6km，距离较远，居民就医不便；周飞远西医诊所距离小区约550m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；长生堂(上汇店)距离小区约71m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
温州菜篮子农副产品批发交易市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浙江泰隆商业银行(娄桥小微专营支行)距离小区约173m，方便居民办理理财业务；中国移动(宁波路营业厅)距离小区约440m，方便居民办理通信业务。
公共资源
紫薇主题公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；城市书房距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
铭门棋牌室距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；电竞网咖距离小区约34m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；派克V8台球(大象城店)距离小区约528m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.3
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买86㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租86㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租86㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
9.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费