御溪湾家园小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 楠盛首府小区位于永嘉区永嘉城区板块，由楠盛地产开发；小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，墙面用真石漆，权属类别为商品房住宅，小区户型南北通透，采光通风效果比较好；小区户型为2-4居室，户型面积约78㎡-147㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万潮广场购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边缺少医院，居民就医不方便；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约151m有仁堂村公交站，该站停靠上塘311路公交车；距离小区约195m有仁堂村(招呼站)公交站，该站停靠上塘311路公交车；距离小区约470m有崇德实验学校(招呼站)公交站，该站停靠上塘311路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.3km有振兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.5
17个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约1.5km有中塘幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有下塘小学，该小学是公立小学；距离小区约523m有永嘉县崇德实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区有活动广场和篮球场，小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，而且环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色和咖色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，采光比较好；小区户型为2-4居室，户型面积约78㎡-147㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口靠近张宅，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 668户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江绿博物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有万潮广场购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约1.2km有宏学超市，居民日常采购比较方便；距离小区约26m有永嘉县御溪湾便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.2km有永嘉县人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.8km有水嘉县南城街道中塘社区卫生计生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.6km有九久堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有城西农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约2km有温州银行(永嘉上塘小微企业专营支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约1.3km有中国移动铁通公司，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有中塘溪公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有上塘中心派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有永嘉县人民政府南城街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km有至潮影城(万潮广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有瑞锦量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有瑞锦国际游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买78㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买122㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，小区靠近公交站出行比较方便，一定程度上能提高成交率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租78㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为122㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费