楠盛悦府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 楠盛悦府位于温州市永嘉区永嘉城区板块，该小区由单位自建，于2012年竣工。小区有12栋楼，容积率大约是2.5。小区户型面积有97㎡-140㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约为30%，小区内植被生长茂盛，而且造型搭配比较美观，总体环境比较不错。小区周边有商场、医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区距离万潮广场购物中心较近，居民购物比较方便；
- 永嘉县人民医院距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区距离中塘溪公园较近，周末人流量高峰期时容易造成拥堵；
- 小区内有一些租户，人员相对比较杂乱。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约106m有永嘉中学（招呼站）公交站，上塘社区巴士4号线和上塘社区巴士8号线在此停靠，距离小区约313m有第三幼儿园（招呼站）公交站，上塘社区巴士4号线和上塘社区巴士8号线公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约307m有中兴路，距离小区约417m有墩西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.7
24个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区附近有多所学校，孩子上学比较方便。距离小区约354m有浙江省永嘉中学-永嘉县第三幼儿园，是公立幼儿园。距离小区约729m有中塘小学，是公立小学。距离小区约203m有浙江省永嘉中学，是公立学校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被生长茂盛，而且物业会定期对小区植被进行修剪维护，小区植被造型美观，观赏性较高。小区内有游泳池，方便居民游泳戏水。小区内还有凉亭和喷泉，增加了小区景观的趣味性。小区内有多种儿童娱乐设施，常有很多孩子在此玩耍。综合来看，小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体简洁大方。楼栋外立面主要以卡其色涂料粉刷。近马路一排均装有双层真空玻璃，能有效隔音。小区楼栋外立面维护较好，比较美观。
楼栋分布
小区有12栋楼，容积率大约是2.5。小区户型面积有97㎡-140㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口，在温州市永嘉县金西路浙江省永嘉中学南侧约40m附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1075户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业会定期修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区内监控设施比较密集，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。但是小区内有一些租户，人员相对比较杂乱。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共70车位
- 地上15个，地下55个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
万潮广场购物中心距离小区约1.6km，方便居民购物休闲。距离小区约126m有建玲超市，距离小区约664m有乐购欢乐购，可满足居民基本的购物需求。距离小区约869m有晓义美食工坊（上塘店），方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2km有永嘉县人民医院，居民有较为严重的疾病时可到此就医。距离小区约507m有卫生室，方便居民及时治疗较小的疾病。距离小区约524m有友家药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有城西农贸市场，方便居民买菜。距离小区约875m有永嘉农商银行（城西分理处），距离小区约1.1km有中国农业银行，方便居民办理金融相关业务。距离小区574m左右有中国移动（永嘉分公司），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
如果居民需要办理户籍类的业务，可到上塘中心派出所，距离小区约1.8km，比较方便。距离小区约1.7km有中塘溪公园，居民闲暇时可到此游玩。
休闲娱乐
距离小区约1km有666网咖（明珠店），居民闲暇时可到此上网娱乐。距离小区约501m有旺财足道，居民下班后可到此做足部按摩，放松身心。距离小区822m左右有永嘉县游泳馆，居民可到此游泳。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
如果是预算比较紧张的新婚夫妻，建议购买97㎡左右的3居室，该户型空间利用率较高，既可以满足基本的居住需求，资金压力又不会太大。对于有孩子的家庭住户来说，购买140㎡左右的3居室比较合适，该户型面积更大，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境也比较不错，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。另外也建议业主将房屋装修一下，让房屋看起来更漂亮，一定程度上可提高成交率。
租房建议
如果是年轻上班族，建议合租97㎡左右的3居室，可以分摊房租和物业费，资金负担较小。家庭租户可以整租140㎡左右的3居室，该户型比较宽敞，可给家人提供较大的活动空间。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。小区物业管理比较用心，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主大多为上班族，工作稳定，素质较高，生活作息规律。小区内有较多3代同住的家庭，平时小区里老人小孩相对较多一些，老人大多是来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费