美人台大厦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 美人台大厦位于鹿城区域南门板块，竣工于2000年，开发商为单位自建，小区容积率约2.5，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有42㎡-62㎡左右的1-2居室，适合刚需置业人群，小区整体绿化率为30%，环境一般，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约420m是银泰百货(温州世贸店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离温州市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约240m是山前街公交站，该站停靠68路、77路环线、月光2号线公交。距离小区245m左右是卖麻桥公交站，该站停靠68路、77路环线、84路等公交，小区附近约275m还有马鞍池公园公交站，该站停靠24路、40路、77路环线等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约150m是飞霞南路/龟湖路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.0
小学
10.0
初中
10.0
84个
附近幼儿园
47个
附近小学
39个
附近初中
鹿城区马鞍池托幼园距小区约160m，该幼儿园是一所私立幼儿园，温州市马鞍池小学距小区约225m，该学校是一所公立小学，温州市第三中学距小区约680m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积相对较小，环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有42㎡-62㎡左右的1-2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区设有4个出入口，西门位于山前街108号，西2门（仅行人）位于山前街与马鞍池东路交叉口南100m，东门靠近五美山引用天然水，停车场靠近杭州口腔医院。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 635户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，整体服务较好。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 温州城市物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.8
餐饮服务
9.0
银行金融
10.0
2个
购物中心
1个
商场
76个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区420m左右有银泰百货(温州世贸店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约625m处有沃尔玛(鸿鍈店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约45m处有珏日本料理(美人台大厦店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有温州市人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约690m有月光池社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约210m有一正药房(飞霞店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区135m左右的国豪龟湖农贸市场，比较便利；距离小区100m左右有中国建设银行(温州鹿城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区420m左右有中国移动通信(特约代理点)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区490m左右是城市书房(大南分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约335m处是马鞍池公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约385m有温州赛格金典影城，方便居民看电影。距离小区约140m有金迪乐天KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约40m有励志前行健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻上班族来说，可以考虑42㎡左右的1居室，空间合理，经济压力较小。对于有孩子的家庭置业者来说，建议选择62㎡左右的2居室，空间较大，每个人能有自己独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领租住42㎡左右的1居室，租金比较低，减轻资金压力。建议三口之家可以租住62㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，日常的采买很方便。小区周边的交通较便捷，公交和自驾出行都很方便，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居民以自住为主，有部分住户是三代人同住，有老人帮忙带孩子，老人经常带着孩子在小区内玩耍嬉戏。邻里关系相处和睦，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费