蒲芳苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蒲芳苑位于鹿城区学院东路板块，别名蒲芳花苑，小区于2010年竣工，由温州市鹿城开发建设公司开发完成；小区由多层住宅组成；小区的容积率约1.2，楼栋总数共6栋；小区有2-3居室，面积在96㎡-121㎡左右；小区周边商业配套比较完善，居民购物逛街比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区635m左右是新田园商业广场(聚源路店)，方便居民购物；
- 距离小区895m左右是光明医院，方便居民看病。
缺点- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少；
- 临近丰汇路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区171m左右是丰源花园公交站，B113路[原93路]公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区33m左右是丰汇路，居民自驾出行较为方便。距离小区约3.1km是惠民路地铁站，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
65个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
距离小区大约378m是绿洲心桥幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区大约525m是温州市新田园小学(新苗校区)，该学校是一所私立学校；距离小区大约1.4km是温州市第三十九中学，是一所公办学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生接受教育。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30％，小区道路两旁种植树木，枝繁叶茂，适合居民闲暇时间散步。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以白色为主，色彩舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区由多层住宅组成；小区的容积率约1.2，楼栋总数共6栋；小区有2-3居室，面积在96㎡-121㎡左右。
出入口
小区的西门在丰汇路24号，停车场在丰汇路24号，西1门在丰汇路66号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 168户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鹿城物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区635m左右是新田园商业广场(聚源路店)，是一家购物商场，居民可到此购物逛街。距离小区67m左右是德丰超市(汇源路店)，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区895m左右是光明医院，该医院为综合医院，居民就医看病比较方便。距离小区195m左右是季绍楷中医诊所，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。
生活服务
距离小区68m左右是丰源农贸市场，市场菜品齐全，居民可到此处购买食材。距离小区61m左右是人社服务合作网点(龙湾农商银行丰源社区银行)，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约442m是汇星影城(杨府山公园店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。距离小区588m左右是穿越网咖(畅想店)，居民闲暇时间可以到此打游戏。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在96㎡左右的2居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在121㎡左右的3居室，可以提升居住品质。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议单身白领选择合租96㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，对于有子女和老人的大家庭来说，可以选择121㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。小区相对热闹，晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，增进居民之间的感情，增加了居民的居住体验。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费