丰源花苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丰源花苑位于温州市鹿城区学院东路板块，该小区由温州市鹿城开发建设公司开发，于2006年竣工。小区容积率大约是7，小区有6栋建筑，小区户型面积有104㎡-246㎡左右的3居室到5居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率高达45%左右，环境较好。小区周边生活配套齐全，居民生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达45%左右，环境较好；
- 吾悦广场（温州龙湾店）距离小区较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
8.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约32m有丰源花园公交站，B113路[原93路]公交在此停靠，距离小区约145m有新世纪花园公交站，63路和B112路公交在此停靠，小区附近公交站点较多，为居民乘坐公交出行提供了方便。距离小区约45m有汇源路，距离小区约253m有丰汇路，居民自驾出行也比较方便。但是惠民路地铁站距离小区约3km，该站途经轨道交通S1号线，距离较远，居民乘坐轻轨出行不太方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
74个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
小区周边有多所学校，孩子上学方便。距离小区约293m有绿洲心桥幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约644m有温州市新田园小学（新苗校区），属于公立学校。距离小区约1.4km有温州市第三十九中学，属于公办学校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化率较高，小区内植被多样，主要是草坪、灌木和较为高大的树木，生长比较茂盛，观赏性较高。小区内有中心花园，居民饭后可到此散步聊天。小区内还有儿童玩乐设施，常有孩子在此玩耍。小区植被间穿插安置着一些休闲座椅，居民散步累了可随时坐下休息。综合来看，小区环境较好。
建筑特色
小区为简单大气的风格。外立面主要以白色涂料粉刷，整体比较清新素雅。小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区容积率大约是7，小区有6栋建筑，小区户型面积有104㎡-246㎡左右的3居室到5居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有4个出入口，分别是停车场、南门、西门和东门。其中停车场在温州市鹿城区汇源路128号附近，仅限车辆通行；南门也在浙江省温州市鹿城区汇源路128号附近，距离叶同仁（汇源店）较近；西门在浙江省温州市鹿城区丰源路68号附近；东门在温州市鹿城区汇源路128号附近，距离德丰超市（汇源路店）不远，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 194户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.0
社区总设施
- 快递柜；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 休闲座椅；
- 小区花园。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内有快递柜，方便居民收发快递。物业有专人负责修剪浇灌小区植被，园林植被比较美观。
安保
小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在门口登记才能进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区安保人员配备充足，安保人员24h轮流值班。
物业信息
物业信息
- 温州保利物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共40车位
- 地上10个，地下30个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有吾悦广场（温州龙湾店），居民方便购物。距离小区约125m有德丰超市（汇源路店），距离小区约460m有乐联超市（杨府山店），方便居民购买生活用品。距离小区约553m有去茶去（新城店），方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.9km有温州市中西医结合医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约275m有季绍楷中医诊所，居民感冒时可到此打针。距离小区约14m有叶同仁（汇源店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约85m有丰源农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约78m有中国建设银行（温州绿洲支行），方便居民办理金融业务。距离小区约13m有中国移动（绿洲营业厅），居民办理通讯类业务比较方便。
公共资源
距离小区约762m有温州市公安局鹿城分局黎明派出所，方便解决居民问题。距离小区约385m有横蒲湾滨水公园，居民闲暇时光可到此游玩。
休闲娱乐
距离小区约469m有汇星影城（杨府山公园店），居民可到此约会看电影。距离小区约294m有金红足道，可提供多种人性化服务，居民可到此放松身心。距离小区约304m有暄祺游泳馆，是居民游泳的好去处。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于3口之家来说，适合购买104㎡左右的3居室，户型面积虽然不是很大，但基本够住，资金压力比较小。对于3代同住的家庭住户来说，适合购买246㎡左右的5居室，面积更大，居住更加舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身上班族可以与同事一起合租104㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，整租104㎡左右的3居室比较合适，该户型比较紧凑实用，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，距离大型商场较近，居民休闲购物比较方便。物业经常会组织一些活动，丰富居民生活，加强业主之间的交流。小区居民素质较高，彼此互相尊重，社区氛围较好。但是小区车位较少，居民停车不太方便。
业主特征
小区业主以本地人居多，多为年轻的夫妻。还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费