南塘住宅区三组团小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 南塘住宅区三组团位于鹿城区车站大道板块，小区于2012年竣工，是由城市建设投资开发有限公司开发建设，小区容积率约1.5，约有13栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约42㎡-165㎡，适合刚需和改善型人群居住。小区临近龙霞路- 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是龙霞路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.5km是时代广场(车站大道店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
9.2 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
1203米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.2km是龙霞路地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约181m是南浦六区公交站，该站停靠17路、20路和91路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约41m是南塘后街与南塘街交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.5
初中
8.8
103个
附近幼儿园
43个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约296m处有温州市第八幼儿园(南塘园区)，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约137m处有温州市南浦小学(南校区)，该学校是一家公立小学；距小区约293m处有温州市第二十一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁有茂盛的绿化带，树木高大；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区环境整洁，设施齐全，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和黄色系的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧现象。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有13栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约42㎡-165㎡，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区共有3个出入口，小区西南门位于划龙桥路329号附近，此出入口禁止外部机动车通行；西1门位于划龙桥路329号附近；北1门位于划龙桥路329号附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 531户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 温州市城市物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处有时代广场(车站大道店)，是一家综合型购物中心；小区距离约383m处有联华超市(温州安泰店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
小区距离约2.3km处有温州市中西医结合医院，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约386m处有黄秋霞中医见科诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约97m处有杏和南塘大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约524m处有南浦农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约303m处有广发银行(南浦支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约255m处有中国移动(双龙路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区距离约350m处有M3FASHIONKTV(南塘店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约445m处有创享影院(南浦路店)，居民可在此观看电影；距离小区约861m处有梵云左右瑜伽普拉提馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择165㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择42㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约165㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费