小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路设计曲折，道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步；小区还有运动场地、儿童滑梯、健身器材等，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区整体环境较好。

小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米色的涂料组成；小区楼龄较老，但在居民和物业的维护下，整体外墙保持良好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有20栋楼，容积率为0.2；户型为2-5房，户型面积约58㎡-271㎡，2房型面积约58㎡-95㎡，3房型面积约106㎡-172㎡，4房型面积约133㎡-202㎡，5房型面积约172㎡-271㎡；主推户型为58㎡左右的2居室，适合刚需型人群。

小区有6个出入口，南门位于万源路西120m附近，机动车和行人都可通行；东门位于万源路101号附近，机动车和行人都可通行；东北1门位于万源路与绣山路交叉口东南150m附近，机动车和行人都可通行；停车场位于万源路101号附近；地面停车场位于万源路101号附近；另1个停车场位于万源路101号附近。

物业管理比较一般，对于小区内的树木修剪不及时，夏天蚊虫较多；部分设施老旧，未给予检查维修，影响居民日常使用，没有及时管理小区车辆乱停乱放现象；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。

小区每个门口都设有电子门禁，并配备安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控分布密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约844m有7MORE进口商城，方便居民逛街；距离小区约825m有吾家生活超市(新城店)，方便居民日常采购；距离小区约312m有天天中餐厅(市府店)，方便居民就餐。

距离小区约1.2km有温州市中西医结合医院，居民就医比较方便；距离小区约233m有鹿城区绣山街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约103m有一正药房(上田店)，居民买药比较方便。

距离小区约797m有新城农贸市场(清源路店)，居民买菜比较方便；距离小区约352m有中国人民银行(府东路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约608m有中国移动，方便居民办理通讯业务。

距离小区约843m有绣山公园，周末居民可以带小孩去游玩；距离小区约230m有逸夫图书楼，方便居民借阅书籍；距离小区约528m有温州市人民政府，方便居民处理相关问题。

距离小区约1.4km有名人国际影城，方便居民看电影；距离小区约941m有香港嘉乐迪(国际)，方便居民唱歌消遣；距离小区约300m有百姓健身房，居民健身比较方便。

小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约135㎡的4居室，户型面积较大，居住舒适度较高，既可满足孩子上学，又有足够的空间供3代人居住；建议刚需型人群选择面积约58㎡的2居室，小区临近公交站，日常出行很方便，可以办理分期贷款，降低资金压力。

小区大部分户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；而且小区附近有温州市实验小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，但小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。

小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 58㎡的2居室，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择106㎡的3居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。

小区对面是温州市实验小学，建议业主将房屋出租给有孩子上学的家庭，一定程度上能够提高成交率；小区距离公交站较近，日常出行很方便，业主也可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租。

据老年人表示，小区对面有温州市实验小学，接送孩子很方便，而且娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。

小区居民大多为拆迁安置户，邻里之间都是之前的同村村民，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为附近的上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融，整体业主素质参差不齐。