小区整体绿化率为45%，环境较好，有多种名贵树木，绿植定期修剪造型优美，草坪铺种面积大整体绿化完整度高。小区内建有中心花园，花园旁边有引入的小溪水流，配有喷泉景观和人造沙滩，小区道路为花岗岩铺装路面，经常有居民在小区内晨练、散步。

小区整体设计是简单的中式风格，简洁大气，外立面采用黄色大理石，色彩典雅别致，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。

小区共有18栋住宅，均为两梯两户的高层住宅。户型方正，南北通透，小区前后楼间距宽，无遮挡物，采光较好。小区户型面积是88㎡-256㎡左右，主力户型为88㎡左右的二居室、137㎡左右的三居室，180㎡左右的四居室，265㎡左右的五居室，适合改善型置业者。

小区有2个出入口和1个停车场。东北门临近东垟路，居民出行要注意安全；京都超市南侧是小区的西北门；地下停车场位于东北门南侧。早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区内有菜鸟驿站，方便业主收发快递。物业管理为封闭式管家式管理，物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。物业服务质量态度不错。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入小区。

小区周边的商业发达。小区周边有一品国际广场，距离约1.2km，是大型的商业综合购物中心，是休闲娱乐的好去处。距离小区1km左右有世纪华联超市，方便居民的生活采买。小区附近还有便利店，距离小区87m左右有京都超市（新京都家园店），一些日常用品的选购都可轻松满足。

小区周边医疗资源一般，最近的是温州市中心医院医院，距离小区约3.8km，该医院是一所综合性三甲医院；距离小区约464m有瓯海区三垟街道社区卫生服务中心，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医；距离小区约234m有长生堂药房（和济店），可以满足居民日常购买药品需求。

小区周围生活条件便利。小区距离904m左右有黄屿农贸市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，居民买菜很方便。距离小区约343m有瓯海农商银行，方便居民办理业务。距离小区约909m就有中国电信（黄屿电信营业厅），办理日常通讯业务很方便。

小区周边公共资源配套丰富。距离小区约1.1km有瓯海区三垟街道社会服务管理中心，方便居民办理业务；距离小区约395m就是三垟湿地公园，是居民外出游玩的好去处；距离小区约2.6km有温州博物馆，方便居民游览学习。

小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约1.4km有名人国际影城，方便居民休闲消遣；距离约1.7km有百盛量贩式KTV，方便居民聚会娱乐；距离小区约982m有楚楚美容院，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养；距离小区约916m有罗马足浴，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约883m有京都私家健身会所（壹品国际店），方便喜欢运动的居民健身。

对于有改善住房需求的置业者来说，这个小区是个不错的选择。对于刚需型的置业者来说，可以选择88㎡左右的二居室，小区周边配套好，交通便利，很适合上班族在此购买。有孩子的家庭可以选择158㎡左右的三居室，户型功能齐全，周边教育资源丰富，让孩子从幼儿园到初中都可以就近入学；对于3代同堂的家庭可以选择180㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员有独立的个人空间。对于喜欢投资房产的投资人来说，小区发展潜力较大，是个不错的投资选择。

小区周边配套的商业、教育资源丰富，业主可以将出售对象定位为家中有孩子的置业者，一定程度可以提高成交率。小区位于市中心，周边有大型购物广场，交通便利，业主也可将出售对象定位为有婚房需求的年轻人，可一定程度上提高成交率。小区周边健身越来越完善，可以将出售对象定位为做房产投资的投资者，可一定程度上提高成交率。

建议在附近上班的上班族可以进行合租88㎡左右的二居室，减少租金压力，小区周边交通便利，有大型的商业购物广场方便出行购物。建议因工作原因需常驻温州的外地企业高管租住140㎡的二居室，小区的物业管理严格，小区内绿化率高，环境好，周边交通便利，有大型的商业购物广场，比起长期居住商务酒店来说居住舒适度高。

小区内环境好，物业管理较好，周边的配套成熟，交通便利，综合来说优于附近其他小区，可以在价格上适当调整。小区周边商业资源丰富，建议房东可考虑将房子出租给附近工作的白领或因工作原因常驻温州的外地企业高管，这类人群普遍素质较高，注重对房屋的保养，有利于保护房屋进行二次租售。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。

小区房龄较新，交通便利，小区内绿植多，环境好，干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领一族的喜爱。

小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管和作为婚房使用的年轻人，业主大多平时工作较忙，邻居见面交流机会少，小区邻居见面大都客气有礼貌。还有一部分置业者是作为投资置业，不经常在小区居住。

小区周边商业配套丰富，来此租房的租客大多为在周边上班的白领，来此租房主要是因为小区周边交通较为便利，上班比较方便。由于小区环境较好，还有一部分租客是外地企业高管。租户大多都是高素质人群。