小区绿化率为30%，环境一般。小区绿化以高大树木、低矮绿植居多，主要是一些四季常青的绿植，造型各异，颜色不一。小区里有室内健身设施，休闲凉亭等设施，供业主休憩。物业对小区绿化维护较好，会定期修剪，确保园区美化。小区整体环境较好，道路干净整洁，清新宜人。

小区采用简单的中式建筑风格，建筑底层外立面采用全铝板干挂，楼栋高层采用浅咖啡色涂料喷涂而成，楼栋线条明显，外观高端大气，品质感十足。小区是2018年建成的次新小区，外立面崭新，没有任何裂痕和脱落现象。

小区有4栋高层，均两梯两户。楼栋规则分布，布局合理。主推面积117㎡-136㎡左右三居室到四居室，还有173㎡-195㎡左右的五居室。户型方正，南北通透。

小区目前有2个出入口，西北门临横河南路，是机动车出入口。西北1门临车站大道，仅行人通行。

小区物业服务贴心，管理到位。保洁人员工作态度认真负责，小区路面干净整洁，环境维持较好。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。

小区配备安保人员多名，入口处设有保安岗亭， 全天24小时有保安巡逻。外来人员和车辆出入小区需登记，小区里安装摄像头、监控范围广，居民生活有保障。

小区离购物中心较远，居民购物不便。距小区561m左右的时代广场(车站大道店)，是一家大型商业化购物中心，可以满足居民的购物、娱乐需求。距离小区252m左右有华丰超市(金桥路店)，距离小区481m左右有十足(康宏店)，超市和便利店较多，可以满足居民生活所需。距离小区341m左右是瓯府私宴(学院中路店)，居民在小区附近就可以品尝到可口的佳肴。

距离小区1.1km左右有温州市中西医结合医院，该医院是一所三级甲等综合医院。距离小区约1.1km有温州市中西医结合医院-发热门诊，居民感冒发烧轻症可以到此就诊。距小区约281m有金桥药房，居民日常买药比较方便的。小区周边医疗资源丰富，居民去医院看病比较便捷。

小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区953m左右有蒲鞋市农贸市场，居民可以一站式采购柴米油盐蔬菜瓜果等。距离小区325m左右有中国农业银行(学院路支行)，居民可以比较方便办理理财业务。距离小区488m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务。

小区周边公共资源丰富，距离小区491m左右有温州市公安局鹿城分局蒲鞋市派出所，周边居民治安生活有保障。距离小区393m左右有吕浦公园，居民可以携家人到此观光游玩。距离小区2.1km左右有温州博物馆，居民可以参观博物馆。

小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区852m左右有温州恒隆影城(恒隆商务楼店)，348m左右有半日闲茶室棋牌，可以满足居民的娱乐需求。距离小区897m有聚闲保健会所，居民可以到此保健。距离小区908m右有温州体育中心-体育场，居民可到此进行运动项目。

对于刚需带家庭的人群来说，可以购买117㎡左右的小三房，房贷压力较小，又能满足家庭人员的居住需求，且交通便利，比较适合上班一族。对于有经济实力的改善型人群来说，可以购买135㎡-195㎡左右的四房或五房，该户型功能分区合理，空间大，部分户型可以沿河看景。

小区周边公交、自驾交通便捷，业主可以把出售对象定位到在周边公司企业上班的白领人群。小区靠河，近公园，生态环境好，业主出售对象可以定位到给父母买养老房的人群。建议业主对房屋进行合理装修，提高居住舒适度，可以在一定程度上加快出售速度。

对于单身人群，可以选择合租117㎡左右的小三房，租金分担，空间实用。对于刚需带家庭的整租人群来说，可以选择117㎡左右的小三房，租金及物业费较低，周边交通便利，上班比较方便。对于高收入的改善型人群，可以选择135㎡左右的四房，沿河户型，可以观景。

小区公交、自驾出行比较便捷。房主在出租时可把出租对象定位在附近企业公司上班的人群，小区附近学校多，教育资源丰富，地理条件优越，房东可以把出租对象定位到注重小区品质的改善人群，可以在一定程度上提高成交率，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。

据小区企业老总等高收入人群表示，小区可以沿河看景，周边公园景色也不错。据养老人群表示，小区离菜市场、医院比较近，交通比较便利，买菜生活很方便。据家里有孩子的居民表示，出小区门口就是学校，孩子上学安全准时，不用担心路途遥远，上课迟到。据不少业主表示，小区是次新小区，建筑外观高端大气，品质感强，环境清幽，比较宜居。

小区里的小三居，一般为刚需的三口之家所购买，户型空间合理，总价较低，符合刚需家庭购房需求；小区里的四居室或五居室，则为公务员、公司高管、企业老总等高收入的人群所购买，用于提升居住舒适度，改善生活品质。