东立景园四组团小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 东立景园四组团位于鹿城区葡萄棚板块，开发商为东屿村经济股份合作社，小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区3、4栋为2梯2户，1、2、5、6、7栋为2梯3户，小区户型面积有80㎡-132㎡左右的2居室到4居室，小区临近轨道交通S1号线龙霞路地铁站，周边生活配套完善，小区内有健身设施、凉亭等，居民可在此娱乐锻炼。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.4km为时代广场(车站大道店)，方便居民逛街购物；
- 距离小区约2.0km有温州市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区距离约2.0km有颐海经济开发区垃圾中转站，会有异味，对居民生活有一定的影响；
- 小区车位不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1144米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.1km处为龙霞路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区149m左右是东立景园公交站，该站停靠52路、77路环线公交车，小区附近约356m还有温州(牛山)客运中心站公交站，该站停靠客运巴士公交车，居民可乘坐公交出行，距离小区约177m是龙屿路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.8
初中
9.2
87个
附近幼儿园
30个
附近小学
30个
附近初中
温州市第二十五幼儿园距小区约198m，该幼儿园是一所公立幼儿园；温州市广场路小学(白鹿洲校区)距小区约243m；该学校是一所公立小学，温州市第一十一中学距小区约626m，是一所公立中学；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.5
物业服务
6.8
环境概况
小区楼栋中间有中心花园，种植有花草树木，草坪比较整齐，周边还有凉亭，方便居民夏季纳凉聊天；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料构成，整体较为美观；小区外立面保持的比较好，没有出现老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区3、4栋为2梯2户，1、2、5、6、7栋为2梯3户，小区户型面积有80㎡-132㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有2个出入口，东北门临近双龙路；东门位于三板桥文化礼堂的南侧。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 463户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，没有枯枝现象。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 温州市城市物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.30-1.10元/㎡/月
车位
- 共137车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2.4km为时代广场(车站大道店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约358m有家园超市(金色家园北区店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约562m处有益展坊(龙汇店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.0km有温州市中医院，该医院为三级甲等中医医院，方便居民重大疾病及时就医。距离小区约42m有鹿城区南郊乡东屿村卫生室，居民感冒方便去就诊。距离小区约109m有长生堂药房(东立锦园店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的德政农贸市场，比较便利；距离小区135m左右有温州银行(东屿社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区343m左右有中国联通智慧生活馆，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区539m左右是城市书房(龙汇分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是白鹿洲公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约977m有万达影城(南塘店)，方便居民看电影。距离小区约211m有尊爵娱乐(东龙路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约384m有BUG私教健身(龙汇店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议购买80㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择132㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租80㎡左右的2居室，合租的租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住132㎡左右的4居室，可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市和菜市场较近，居民日常采购比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民一半为原拆迁户，彼此之间都比较熟悉，生活氛围融洽；小区还有一部分为刚需和改善购房者，住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族；小区还有一部分业主以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 0.30-1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费