白麓城馨雅苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 白麓城馨雅苑小区位于温州市鹿城区新城板块，由温州新希望置业有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有117㎡-128㎡左右，房型为3居室，适合改善型人群购买。小区靠近惠民路-地铁站，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5㎞左右有惠民路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油加油站(新城站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.5㎞左右有惠民路-地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有BRT市教育局-公交站，64路、69路、99路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区240m左右有市府路与万源路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.6
93个
附近幼儿园
34个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区320m左右有温州市第十幼儿园(白麓城园区)，是一所公立幼儿园。距离小区200m左右有温州市市府路小学(万源路校区)，是一所公立小学。距离小区420m左右有温州市实验中学府，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内有多处草坪，修剪整齐，生长茂盛，旁边配有儿童游乐设施和健身设施，方便小朋友玩耍，小区内有花园，内部有多种花卉，景观层次丰富，小区内建有休闲凉亭，旁边配有景观喷泉，供居民来此休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面均采用真石漆涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有117㎡-128㎡左右，房型为3居室，适合改善型人群购买。
出入口
白麓城馨雅苑小区出入口鹿城区位于万源路，近市府路，停车场位于万源路新希望白麓城荣御府西北侧约100m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 383户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 四川鼎晟资产管理有限责任公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有宏地壹品广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区370m左右有新好邻居超市(雁荡西路店)，方便居民购买日常所需。距离小区220m左右有宜心便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有温州市中一医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区620m左右有林文赛诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区40m左右有延生堂大药房(白麓店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区670m左右有上田农贸市场，居民买菜方便。距离小区140m左右有温州银行(鹿城分行双龙支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区130m左右有中国移动(万源路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区750m左右有雁湖法治公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区710m左右有温州市公安局鹿城区分局绣山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区970m左右有名人国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区930m左右有V SHOW(新城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择117㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的学习空间；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买128㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
建议业主在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。小区周边商业配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于家庭租户来讲，可选择整租117㎡左右的3居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内道路比较干净，没有明显垃圾，而且环境较好，内部配套设施完善，小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区多为业主自住，以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高，小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费