小区绿化面积较大，绿化率在51%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。

小区是高层住宅，容积率为2.67左右，楼栋总数约为13栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2006年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。

小区是高层住宅，容积率为2.67左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为113㎡-170㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。

小区目前有7个出入口，分别是东门、西门、南门、停车场、地下车库、北门、南一门，东门、停车场、地下车库均可人车出行，西门、南门仅可行人通行，北门、南一门为紧急通道。东门靠近宏源路，北门靠近学院东路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区附近的商业配套比较完善，距小区约534m处有杨府山公园下沉式商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区1.1km左右有家家乐超市(杨府山路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约124m有爱珍便利店，居民可在此购买日常用品。

小区周边医疗资源十分丰富，小区距光明医院约408m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约360m有黎明街道宏源(汇源)社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区364m左右有壹佰大药房(百顺店)，满足居民平时的药品需求。

距离小区412m左右有新城农贸市场(清源路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区428m左右有温州银行(宏源社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区462m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。

小区附近公共资源比较多，距离小区322m左右有横蒲湾滨水公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区678m左右有温州市青少年活动中心，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约173m处有宏源社区居委会，居民有问题可及时帮助处理。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区265m左右的香港嘉乐迪(国际)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区151m左右有邦捷健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区155m左右有心·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。

对于刚需三代之家来说，可以购买面积在113㎡左右的三居室，户型方正，利用率高。对于改善型人群来说，可以购买面积在170㎡左右的四居室，该户型面积大、房间多，生活舒服度提高。

小区距离公交站点多，交通便利，业主可以把出售对象定位到在附近企业上班的人群。小区周边有温州市第二实验小学等多所学校,业主出售对象可以定位到考虑孩子上学的家庭。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

对于年轻上班人群，可以选择合租113㎡左右的三居室，租金分担，空间较大，小区环境比较好，比较适合年轻人居住。对于三代家庭整租，可以选择170㎡左右的四居室，房间较多，功能齐全，可以满足三代家人居住、生活的需要。

据小区中年成功人士表示，小区里环境优美，比较安静，舒适宜居。据家里有孩子在附近学校上学的业主表示，住在该小区，送孩子去上学，安全准时。据老年人群表示，该小区离公园、医院、超市比较近，老年人生活比较方便。据动迁户的业主表示，老邻居多，熟悉，能相互照顾，邻里和睦。

小区里的小三房，一般被改善型三代家庭所购买。小区里四房，一般被高收入的公务员、企业领导、中年成功人士等人群所购买，还有一部分动迁户，彼此熟悉，邻里和睦。